Živjeti u svom stanu ili kući, željeti to i truditi se postići - sve je to za nas norma, prirodni poredak stvari. Malo se ljudi sjeća da smo donedavno svi bili samo poslodavci. I premda je stan u sovjetsko vrijeme doživljavao kao svoj, u stvarnosti to nije bilo tako.
Koncept privatni posjed stanovanje je vraćeno u život ruskih građana tek 1990. - od usvajanja zakona o vlasništvu u SSSR-u i RSFSR-u. A od 1991. godine udio privatnog vlasništva u stambenom fondu počeo je brzo rasti zahvaljujući početku privatizacije. Prije toga, sva stambena imovina bila je u vlasništvu države. Pojava privatnog vlasništva nad stanovima zahtijevala je promjene u zakonodavstvu i uspostavljanje mehanizama za reguliranje stambenih odnosa.
Privatno vlasništvo jedan je od oblika vlasništva, što znači apsolutno, zakonski zaštićeno pravo određene osobe na određeno vlasništvo.
Privatno vlasništvo u stanovanju smatra se nekretninama u stambenom sektoru koje je u vlasništvu građana i pravnih osoba. Prema rusko zakonodavstvo, privatno vlasništvo nad nekretninama nije ograničeno veličinom, vrijednošću i količinom, zajamčeno je pravom imuniteta i podliježe obveznoj registraciji u Uredu Federalne službe za registraciju.
Privatno vlasništvo može biti pojedinačno (u vlasništvu jedne osobe) i zajedničko. Zajedničko vlasništvo nastaje kada dvoje ili više ljudi preuzmu vlasništvo nad jednim nepodijeljenim stanom. Većina bivših državnih i općinskih stanova u zajedničkom su vlasništvu građana koji u njima žive; stanove često nasljeđuje nekoliko osoba; rašireni su slučajevi zajedničke kupnje stanova.
Načini stjecanja privatnog vlasništva
Građani Ruske Federacije imaju pravo na kupnju stana u privatnom vlasništvu putem:
- privatizacija u skladu s utvrđenim postupkom zauzetih stambenih prostorija u kućama državnog i općinskog stambenog fonda;
- kupnja i prodaja stanova, uključujući putem burzi i aukcija;
- stambena izgradnja, uključujući izgradnju udruga pojedinačnih programera;
- sudjelovanje u stambenim i stambeno-građevinskim zadrugama, etažiranom vlasništvu;
- stjecanja putem nasljedstva, kao i na drugim pravnim osnovama.
Kupnja ili prodaja stana mora biti osigurana ugovorom o kupoprodaji. Prema ugovoru o prodaji nekretnine, prodavatelj se obvezuje da će je prenijeti u vlasništvo kupca. Obrazac sklapanja ugovora o prodaji nekretnina samo je napisan. Ugovor potpisuju stranke i podliježe državnoj registraciji od trenutka kada se smatra da je ugovor stupio na snagu. Ugovorom o prodaji nekretnina mora se utvrditi cijena predmeta prodaje.
U ugovoru o prodaji nekretnine moraju biti navedeni podaci koji vam omogućuju da definitivno utvrdite nekretninu koja će se prema ugovoru prenijeti na kupca. U nedostatku takvih podataka u ugovoru, stranke smatraju da stanje nepokretnosti koja se prenosi nije ugovoreno, a odgovarajući ugovor nije zaključen.
Prijenos nekretnine od strane prodavatelja i prihvaćanje od strane kupca popraćen je dokumentom o prijenosu (obično prijenosom ugovora), koji potpisuju stranke. Ako imovina, nakon što je kupac prihvati, nije u skladu s uvjetima ugovora o kupoprodaji, prodavač je odgovoran za nepropisno izvršavanje sporazuma.
Privatizacija stanova
Privatizacija je postupak denacionalizacije imovine. Privatizacija stambenog prostora znači besplatan prijenos građanima stambenih prostorija smještenih u državnom i općinskom stambenom fondu (Odjeljak I zakona RF "O privatizaciji ..."). Svaki građanin ima pravo steći vlasništvo jednom prilikom privatizacije stambenih prostora u državnom i općinskom stambenom fondu za društvenu upotrebu.
Iznimka su maloljetnici koji su postali vlasnici okupiranog stana po redoslijedu njegove privatizacije. Ova kategorija građana zadržava pravo na jednokratnu besplatnu privatizaciju stambenih prostora u kućama državnog i općinskog stambenog fonda nakon punoljetnosti.
Tijekom privatizacije stambeni prostor ne može se prenijeti u vlasništvo svih, već nekih osoba koje u njemu žive u skladu sa sporazumom postignutim između njih. Vlasnici privatizirane stambene zgrade ili stana imaju pravo posjedovati ih, koristiti i raspolagati njima prema vlastitom nahođenju: prodati, ostaviti, dati u zakup, izvršiti druge transakcije koje nisu u suprotnosti sa zakonom.
Postoje 4 glavna oblika izvršavanja privatizacije:
- pojedinačno svojstvo - ovaj obrazac podrazumijeva da imovina pripada jednoj osobi. To može biti kada je jedna osoba prijavljena u stanu ili ako su se svi koji žive u njemu odrekli prava u korist jedne osobe.
- zajedničko vlasništvo - obično se koristi u privatizaciji komunalnih stanova. Karakterizira ga točna veličina udjela svakog vlasnika. U slučaju da živi jedna obitelj, ovaj obrazac omogućuje svakom njenom članu da dodijeli jednu od soba;
- zajedničko dioničko vlasništvo - u ovom slučaju, prema čl. 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije, udjeli svih stanara koji su privatizirali stan smatraju se jednakima (ako se nisu složili oko stvarne podjele soba);
- općenito zajedničko vlasništvo - u ovom slučaju udjeli vlasnika nisu naznačeni (nisu dodijeljeni). Odnosi se samo na supružnike i njihovu maloljetnu djecu.
U Ruskoj Federaciji besplatna privatizacija stanova započela je 1991. godine, a završit će 1. ožujka 2013.
Zajedničko vlasništvo
Zajedničko vlasništvo je zajedničko vlasništvo bez definiranja udjela. Postojanje zajedničkog vlasništva objašnjava se prisutnošću bliskih osobnih veza između njegovih sudionika. Treba napomenuti da zajedničko vlasništvo nad stanom nastaje samo u posebnim slučajevima (članak 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije) - tijekom privatizacije i nakon stjecanja stanova od strane supružnika. U drugim se slučajevima zajedničko vlasništvo može dijeliti samo.
U slučaju zajedničkog zajedničkog vlasništva, sudionici imaju udjele, ali njihova veličina u zajedničkom vlasništvu nije definirana i priznaje se kao jednaka. Ovo se smatra stanovanjem supružnika, stečenim u braku zajedničkim sredstvima, ako bračni ugovor ne sadrži druge naznake na ovaj račun (članak 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U slučaju podjele ili nasljeđivanja imovine, dionice se moraju dodijeliti. Ako jedan od vlasnika želi prodati, pokloniti ili zamijeniti svoj dio zajedničke imovine, stan se prenosi u djelomično vlasništvo.
Raspolaganje imovinom (i / ili određivanjem udjela) u zajedničkom vlasništvu provodi se sporazumom svih njegovih sudionika (članak 253. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Kada vlasnici donesu odgovarajuću odluku (ili ako se sporazum ne postigne - sudskom odlukom), zajedničko vlasništvo tih osoba može se uspostaviti na zajedničkom dobru.
Nakon raspodjele udjela, vlasnik ima pravo raspolagati svojim udjelima, ali istodobno mora uzeti u obzir interese ostalih vlasnika - njihovo pravo preče kupovine (o tome kasnije).
Ako je dodjeljivanje udjela u naravi iz zajedničkog vlasništva nemoguće (na primjer, u jednosobnom stanu), vlasnik u nastajanju ima pravo primiti mu isplatu vrijednosti svog udjela (uz njegov pristanak ili sudskom odlukom) od ostalih sudionika u podijeljenom vlasništvu u obliku novčanog iznosa ili druge naknade (čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Dijeljeno vlasništvo
Podijeljeno vlasništvo podrazumijeva da svaki od vlasnika ima unaprijed određeni udio u vlasništvu. Prema članku 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sporazumom svih sudionika u zajedničkom vlasništvu može se uspostaviti postupak utvrđivanja i promjene udjela ovisno o doprinosu svakog obrazovanju i povećanju zajedničke imovine.
Posjed i korištenje stambenih prostorija u zajedničkom vlasništvu provodi se uz dogovor svih suvlasnika. U nedostatku takvog sporazuma, utvrđuje ih sud. Ako se stranke postignu sporazum, moguće je koristiti stambene prostore odvojeno, bez obzira na veličinu njihovog udjela u zajedničkoj imovini.
Dionice su savršene i stvarne. Stvarni udio odgovara određenom objektu. Njegova dodjela zahtijeva tehničku sposobnost da se podijele ne samo stambeni, već i nestambeni prostori, kao i da se napravi zaseban ulaz. Stoga je dodjela stvarnog udjela moguća u privatnoj kući, ali ne i u stanu u višestambenoj zgradi. U praksi se dionice određuju u idealnom smislu. Nije povezan ni s jednom stvarnom sobom ili dijelom stana.
Često je nemoguće razlikovati udjele u stvarnosti zbog neslaganja između stvarnih i idealnih udjela. S tim u vezi, pojavljuju se mnoge poteškoće - kako raspodijeliti dohodak od takve imovine, kako rasporediti udjele prilikom primanja nasljedstva itd.
U slučaju da nekome daruje svoj udio, njegov vlasnik nije dužan dobiti suglasnost ostalih sudionika u zajedničkoj imovini.
Ako udio u imovini proda jedan od njezinih sudionika, ostali sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo predujma po cijeni i pod uvjetima prodaje (osim za prodaju na javnoj dražbi). Prodavatelj dionice dužan je pismeno obavijestiti ostale sudionike u vlasništvu nad dionicama o namjeri i uvjetima prodaje svog udjela. Otkazivanje ili kupnja dionice mora se izvršiti u roku od mjesec dana. Ako vlasnik proda svoj dio jednom od suvlasnika, nije dužan obavijestiti ostale.
U slučaju kršenja prvenstvenog prava kupnje, svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu u roku od tri mjeseca ima pravo zahtijevati sudski postupak prijenos prava i obveza kupca na njega (članak 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako sud razmatra spor o poništavanju ugovora o prodaji stambene imovine od strane jednog od sudionika u zajedničkom vlasništvu, sud mora utvrditi jesu li pravo preče kupnje poštivali i prodavatelj i drugi vlasnici ove imovine.
Često prekršitelji nisu prodavači udjela, već vlasnici ostalih udjela u imovini. Pokušavaju prodavaču stvoriti razne poteškoće, a prodaja udjela u nekretnini pretvara se u problem. Da ne bi dobili obavijest o prodaji, ostali sudionici ne otvaraju vrata, ne skrivaju se, ne pale poštanske sandučiće. U ovom slučaju možete se poslužiti pomoću javnog bilježnika. Posebna situacija nastaje ako je jedan od vlasnika dijete. U tom se slučaju obavijest šalje njegovim roditeljima. Ponekad morate dobiti pristanak organa starateljstva.
Vlasništvo supružnika
Imovina supružnika smatra se zajedničkom ako je stečena tijekom braka zajedničkim sredstvima. Prema tome, ako jedan od supružnika privatizira stanove u kojima drugi supružnik nije upisan, takva imovina ne priznaje se kao zajednički stečena, jer je stečena besplatno.
Ako jedan od supružnika stekne imovinu od treće strane, drugi supružnik također stječe vlasništvo nad datim stanom. U ovom slučaju, osnova za pojavu vlasništva prvog supružnika je sklopljeni ugovor o kupoprodaji (zamjeni). Za drugog supružnika takva će osnova biti naznaka Zakona o zajedničkom vlasništvu supružnika nad imovinom stečenom u braku (stavak 1. članka 34. Obiteljskog zakona).
Prilikom stjecanja zadružnog stana supružnici dobivaju pravo na zajedničko zajedničko vlasništvo nad njim ako se udio u stanu u cijelosti plaća na teret njihove zajedničke zajedničke imovine. Pravo na zajedničko vlasništvo nastaje za supružnike, bez obzira na to tko je član ZhK (ZhKK), kao i na daljnje prekidanje braka između njih.
Imovina bilo kojeg od supružnika, stečena prije vjenčanja, njegovo je osobno vlasništvo. Isto se odnosi i na imovinu primljenu tijekom braka nasljeđivanjem ili na poklon. Povrat za obveze jednog od supružnika može se usmjeriti samo na vlastitu imovinu i na njegov udio u zajedničkoj imovini (čl. 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Podjela stanova stečenih u zajedničko vlasništvo može se izvršiti i tijekom razdoblja braka i unutar tri godine nakon njegova raskida. Sud ga može izvršiti na zahtjev jednog od supružnika, kao i na zahtjev njegovih vjerovnika. Podjela imovine može se izvršiti bez razvoda. Razlozi za to mogu biti vrlo različiti - nasljeđivanje, plaćanje osobnih dugova, rastrošnost, stvarni prekid obiteljskih odnosa.
Određivanje udjela u zajedničkom vlasništvu i podjelu imovine supružnici donose samostalno. Ako ne mogu donijeti takvu odluku, stvar se prosljeđuje sudu. U ovom slučaju sud određuje koja se imovina prenosi na svakog od supružnika. Udjeli supružnika smatraju se jednakim, osim ako nije drugačije naznačeno u sporazumu između supružnika. Međutim, sud može odstupiti od načela jednakosti dionica. Razlozi mogu biti interesi malodobne djece, kao i slučajevi kada je jedan od supružnika trošio zajedničku imovinu na štetu interesa obitelji.
Ustavna jamstva prava nositelja imovinskih prava na stambene prostore mogu se provesti samo pod uvjetom kompetentne zakonske konsolidacije, besprijekorne praktične, uključujući sudsku provedbu ideja privatnog prava o vlasništvu i drugim imovinskim pravima građana na stambene prostore.
Trenutno stambena politika Ruska država pretrpjela je značajne promjene u vezi s prelaskom stambenih prostora u privatno vlasništvo i, shodno tome, njihovim uključivanjem u sferu civilnog prometa, te je zahtijevala temeljitu zakonsku regulativu ne samo vlasništva stambenih prostora, već i regulaciju ostalih imovinskih prava građana na te objekte, omogućujući im da zadovolje imovinski interesi u njihovom korištenju i u vlasništvu drugih osoba sa prebivalištem. Tijekom proteklog desetljeća usvojen je velik broj regulatornih pravnih akata koji se odnose na provedbu prava građana na stambeno zbrinjavanje, no oni su ih utvrdili pravni režim stambeni prostori nisu mogli biti prepoznati kao odgovarajući pravni oblik društvenih i ekonomskih procesa u Ruskoj Federaciji.
Istodobno, pojam "stana" kao predmeta prava nije zakonski definiran ni u Građanskom zakonu ni u Stambenom zakoniku. U Građanskom zakoniku Ruske Federacije u čl. 289 odnosi se na stan kao na objekt vlasništva, ne otkrivajući njegovu suštinu: „Vlasnik stana u stambena zgrada zajedno s prostorijama koje posjeduje, zauzetim kao stan, posjeduje i udio u vlasništvu zajedničke imovine kuće. " Istodobno, RF LC samo u čl. 16 navodi stan kao vrstu stana, ne otkrivajući ni sam pojam stana ni vlasništvo nad njim. Vlasništvo nad stanom u navedenim kodovima smatra se samo tipom stambenog prostora općenito. Istodobno, izuzetno je važno izdvojiti stan kao životni prostor i pojedinosti o pravima na njega. Vlasnik stana nema pravo raspolagati svojim dijelom zajedničke imovine kuće odvojeno od stana (klauzula 2. članka 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije). S druge strane, postavlja se pitanje o ostvarivanju njegovih prava vlasništva i korištenja. Pridružujemo se mišljenju autora koji smatraju da etažiranje treba organizirati u svim stambenim zgradama u vlasništvu pojedinačnih vlasnika i općine, budući da su nekretnine specifični objekt kojim treba upravljati.
Stan, poput stambene zgrade, pripada nekretninama zbog nerazdvojne veze sa zemljištem. Treba napomenuti da u današnje vrijeme u teoriji građanskog prava ne postoji jedinstveni pristup definiciji pojma "stan u stambenoj zgradi". Prema P. Seduginu, stan je zaseban dnevni boravak namijenjen i korišten za stanovanje, koji ima zaseban izlaz na ulicu, u dvorište, na stubište ili u zajednički hodnik i nema funkcionalne dijelove (površine, zapremine) ostalih stanova ( zajednička područja) 1. Čini nam se da je nedostatak ove definicije u tome što nema naznaka glavne značajke stana, naime da je dio drugog objekta - višestambene zgrade. Druga autorica, N. Agafonova, dodatno razlikuje dvije značajke koje stan razlikuju od ostalih vrsta stambenih nekretnina (stambena zgrada i dnevni boravak u zajedničkom stanu). Prvo, ovo je stav da je stan prostorija koja ujedinjuje životni prostor i cijelo područje koje ga opslužuje; drugo, stan ima izlaz (komunikaciju) u zgradu kojom upravlja nekoliko vlasnika stanova. 2 Prema našem mišljenju, naznačena formulacija značajki također ne odražava točno svojstva stana, jer nije jasno što autor sam razumije pod služenjem površinama. Površina apartmana uključuje površinu dnevnih i pomoćnih soba. Potonji imaju uslugu u odnosu na stambenu vrijednost. Ali istu funkciju obavljaju opće prostorije kuće, noseće konstrukcije kuće, mehanička, električna, sanitarna i tehnička i druga oprema izvan ili unutar stana, opslužujući više od jednog stana koji nije njegov dio (klauzula 1. članka 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga bi bilo ispravnije naznačiti ne posluživanje, već pomoćno područje. Drugo, stan može imati pristup ne samo prostorijama stambene zgrade, već i ulici.
Prema našem mišljenju, prihvatljivija je definicija stana, ugrađena u Privremenu metodologiju za ocjenu stambenog prostora od 30. listopada 1995. godine: „Ovo je strukturno odvojeni složeni funkcionalni dio stambene zgrade ili nestambene zgrade sa stambenim prostorima, namijenjen i administrativno priznat kao pogodan za trajni boravak građana, koji ima zaseban ulaz s ulice ili iz zajedničkog prostora i nema funkcionalne dijelove (površine, zapremine) ostalih stanova (zajedničke površine) u svojim granicama “.
Uz to, stan kao stambena nekretnina mora, prvo, biti namijenjen za stalni ili (u slučajevima utvrđenim zakonom) privremeni boravak, drugo, mora biti pogodan za stalni boravak i, treće, mora biti registrirana u tom svojstvu kod državnih agencija koje vode evidenciju o ovoj vrsti nekretnina.
Znak prikladnosti stana za život povezan je s osiguravanjem prava građana koji izravno žive u ovom stanu, tada je znak namjene stana nužan za održavanje stambenog fonda i osiguravanje prava građana općenito, ostvarujući svoja prava u stambenom sektoru. Istodobno, s obzirom na kategoriju namjene treba govoriti o namjeni za stalni ili privremeni boravak, a s obzirom na kategoriju prikladnosti - isključivo o prikladnosti za stalni boravak.
Osim toga, stan ima takvu značajku kao neovisni promet, koji se sastoji u mogućnosti da bude u civilnom prometu i promijeni vlasnika, svojstveno onim stambenim prostorijama, vlasništvu ili drugim imovinskim pravima, koja su upisana u državni registar.
Objektivna vrijednost stana kao stana izražava se u posjedovanju kvalitete zajedničke svim objektima građanskih prava da bi mogao zadovoljiti legitimne interese subjekata privatnih prava.
Stan je u svojoj biti složena stvar, umjetno sastavljena od nekoliko međusobno povezanih dijelova, odnosno prostorija izravno namijenjenih stambenim potrebama građana i pomoćnih prostorija.
Smatramo da se koncept "stana u stambenoj zgradi" može formulirati na sljedeći način: stan je strukturno izolirani složeni funkcionalni dio stambene zgrade ili nestambene zgrade sa stambenim prostorijama, namijenjen i administrativno prepoznat kao pogodan za prebivalište građana, koji ima zaseban ulaz s ulice ili s ulice zajednički prostori, koji se sastoje od glavne stvari (samog stana), kao i zajedničko vlasništvo kuće, koje je u zajedničkoj upotrebi i namijenjeno za njegovo održavanje, podložno katastarskoj uknjižbi.
Pravna literatura naglašava da, budući da je stan neovisni dio višestambene zgrade, on djeluje u civilnom prometu kao zasebna stvar, a ne kao dio kuće 1.
Pravo na stan kao stan je subjektivno građansko pravo na određeni stan, naime, u ovom slučaju, na stan, koji po svojoj pravnoj prirodi može biti vlasničko, obvezno, korporativno. Imajte na umu da se ovaj pojam ne bi smio poistovjećivati, s jedne strane, s elementom opće poslovne sposobnosti bilo koje fizičke osobe (pravo na stanovanje, pravo na stan), s druge strane, s elementom posebne građanske pravne sposobnosti pojedinca za kojeg se priznaje da mu je potrebno poboljšanje. uvjeti stanovanja, stječu pravo na stan prema ugovoru o socijalnom najmu (pravo na stan).
Zadovoljstvo stambenih potreba građanina ne osigurava složeni subjektivni zakon, već kompleks subjektivnih prava koji su različite prirode i industrije. Građanin, ostvarujući svoje pravo na stanovanje (kao element državno-pravnih odnosa), nastupanjem relevantnih pravnih činjenica postaje subjekt pravnih odnosa obuhvaćenih normama građanskog i drugih grana prava.
Sustav vlasničkih prava građana na stambene prostore uključuje sljedeće elemente: (1) vlasništvo; (2) pravo legatara ipravo na život kao vrstu plodouživanja i (3) pravo na zajednički život (prava članova obitelji vlasnika stana).
Pravo na korištenje dnevnog boravka legatara i pravo na život doživotno su ograničena imovinska prava koja karakteriziraju njihov identitet vlasnicima prava (dakle, njihova neotuđivost), pravo na praćenje dnevnog boravka i definicija njihovog sadržaja u ostavštini i ugovoru. Materijalna priroda ovih prava diktira potrebu za uspostavom obvezne, a ne dobrovoljne državne registracije za njih.
Vlasnička prava na stan obuhvaćeni su kategorijom imovinskih prava i uključeni su u njegov sustav, budući da uglavnom imaju ista bitna obilježja kao i imovinska prava u svom uobičajenom smislu (apsolutna priroda prava, izravna dominacija osobe nad životnim prostorom, objekt je samo pojedinačno definirana stvar prostorija), zaštita stvarnim pravnim zahtjevima).
U međuvremenu, imovinska prava na stambene prostore imaju specifične značajke, što je povezano s ciljanom prirodom korištenja stambenih prostora. Ova značajka stvarnih prava na stambene prostore objašnjava uspostavljanje niza zakonskih ograničenja i ograničenja u ostvarivanju stvarnih prava na stambene prostore, što zauzvrat omogućava utvrđivanje "mjere stvarne pravne moći" 1 nad stambenim prostorom, koja se dodjeljuje i jamči vlasniku i drugom vlasniku imovine. prava prema važećem pravnom poretku. Istodobno, uspostavljanje takvih ograničenja ne oduzima vlasnicima njihovih ovlasti, to "nije ograničenje tih prava" 2. „Smanjenje imovinskih prava na apstraktnu trijadu vlasništva, korištenja i raspolaganja ne karakterizira uvijek stvarni sadržaj ovlasti dodijeljenih vlasniku. Stvar, dakle, nije u broju i ne u imenu ovlasti, već u opsegu stvarne pravne moći nad njihovom imovinom, koja je vlasniku osigurana i zajamčena trenutnim pravnim poretkom ”3.
Posebnosti imovinskih prava na stambene prostore uključuju i činjenicu da dominacija nad stambenim prostorom, odnos prema njemu kao vlastitom, nužno mora biti potkrepljen aktom o državnoj registraciji.
Zbog gore navedenih obilježja, pojam stvarnih prava na stan trebao bi se definirati kao apsolutni subjektivni građanski zakon koji ovlaštenoj osobi pruža mogućnost izravne dominacije nad pojedinačno definiranom stvari (životnim prostorijama), čija je isključiva svrha prebivalište građana, kao i mogućnost udaljavanja svih iz te stvari. druge osobe korištenjem zakonom utvrđenih ovlasti zaštićenih stvarnim potraživanjima. 4
U razmatranom se stavku među imovinskim pravima razlikuju pravo vlasništva i druga imovinska prava na stambene prostore čija je suština koristiti ne svoj, već tuđi stambeni prostor. Značajke ostalih imovinskih prava na stambene prostore uključuju: korištenje tuđih stambenih prostora; produktivnost i njihova ovisnost o vlasničkim pravima; ograničena priroda ostalih imovinskih prava; predodređenost prirode i sadržaja ostalih imovinskih prava izravno zakonom.
Utvrdivši karakteristike ostalih stvarnih prava na stambene prostore, uzimajući u obzir pripadnost ograničenih stvarnih prava općoj kategoriji stvarnih prava, autor sugerira da pod ograničenim stvarnim pravima na stambenim prostorima razumijemo apsolutno građansko pravo registrirano na način propisan zakonom u ograničenom, točno definiranom zakonskom odnosu, korištenje tuđeg stambenog prostora prostorije u vlastitim interesima bez posredovanja vlasnika.
Sistematizirajući postojeće vrste vlasničkih prava na stambene prostore, možemo izdvojiti sustav vlasničkih prava na stambene prostore u odnosu na stan koji uključuje sljedeće elemente:
1) vlasništvo
građani u stanove kao u stambene prostore, što ovlaštenoj osobi pruža maksimalno dopuštenu dominaciju nad stvari;
2)
pravo legatara i pravo na doživotni boravak, dodijeljeno zbog specifičnosti njihovog sadržaja, kao sorte plodouživanja
;
3) pravo na zajednički život
, uključujući prava članova obitelji vlasnika stana. Stan koristi život u njemu. Ovo prebivalište, međutim, može imati drugačiji karakter, naime: neovisno, na temelju vlastitog imovinskog prava osobe na danom prostoru ili izvedeno, odnosno na temelju tuđih imovinskih prava na životnom prostoru, kao i činjenica pripadnosti obitelji vlasnika neovisne nekretnine. prava i suživot s posljednjim. Otuda i vrsta imovinskog prava na stan - pravo na zajednički život ili stambena prava članova obitelji.
Drugi i treći element koji čine sustav imovinskih prava na stanovima ujedinjeni su zajedničkom pripadnošću ostalim imovinskim pravima građana na stambene prostore.
Ekonomsko značenje ove kategorije prava je mogućnost korištenja stana, izravnog korištenja za život. Prema autoru, budući da se ostvarivanje prava na korištenje stana događa životom u njemu, ne bi se trebali uvoditi nikakvi dodatni pojmovi, uključujući pravo na boravak.
Popis korištene literature
Ustav Ruske Federacije (usvojen narodnim glasanjem 12. prosinca 1993.) (uzimajući u obzir izmjene i dopune uvedene Zakonom Ruske Federacije o izmjenama i dopunama Ustava Ruske Federacije od 30. prosinca 2008. br. 6-FKZ i od 30. prosinca 2008. br. 7-FKZ) // Ruske novine... - 25. prosinca 1993
Zakon o vodama Ruske Federacije od 3. lipnja 2006, izmijenjen i dopunjen FZ br. 74-FZod 27. prosinca 2009. broj 365-FZ // SZ RF. 2006. broj 23. čl. 2381.
Građanski zakonik Ruske Federacije. Dio 1. od 30. studenog 1994. (izmijenjen Saveznim zakonom od 29. lipnja 2009. br. 132-FZ od 17. srpnja 2009. br. 145-FZ, izmijenjenim i dopunjenim Saveznim zakonima od 24. srpnja 2008. br. 161-FZ od 18. srpnja .2009 br. 181-FZ) // SZ RF. - 1994. - br. 32. - čl. 3301.
Građanski zakonik RF. Dio 2 od 26. siječnja 1996. (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 09.04.2009. Br. 56-FZ od 17.07.2009. Br. 145-FZ) // SZ RF. - 1996. - br. 5. - čl. 410.
Stambeni zakon Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ izmijenjen i dopunjen FZ od 3. lipnja 2009. br. 121-FZ // Rossiyskaya Gazeta. 05. siječnja 2005
Agafonova N.N. Pravo privatnog vlasništva građana na stan: Sažetak autora. dis ... cand. pravnik. znanosti. M., 1994.
Građansko pravo. Za 2 sata, dio 2. Obligacijski zakon / ur. V.V. Zalessky. - M.: MTK "Eastern Express", 2010. (monografija).
Građansko pravo / Otv. izd. E.A. Suhanov. T. 2.M., 2010.
Mattei U., Sukhanov E.A. Osnovne odredbe prava vlasništva. M., 2009. (monografija).
Sedugin P.I. Stambeno pravo: Udžbenik. M.: INFRA-M-NORMA, 2007 (priručnik).
Važnost i važnost ove teme leži u činjenici da vlasnička prava kao isključivo pravo i ekonomska kategorija igraju vrlo važnu ulogu u životu osobe iz državnog društva. Stabilnost imovinskih odnosa izuzetno je važna za stanje u društvu i za svaku pojedinu osobu. Zbog toga je istraživanje problema vlasničkih prava u svjetlu tržišnih transformacija koje se u Rusiji odvijaju u procesu tržišnih transformacija, a koje još uvijek nije prepoznato, od posebne važnosti s teorijskog i praktičnog gledišta ...
Podijelite svoj rad na društvenim mrežama
Ako vam ovo djelo nije odgovaralo, na dnu stranice nalazi se popis sličnih djela. Možete koristiti i gumb za pretraživanje
STRANICA \\ * MERGEFORMAT 3
Uvod
Danas su imovinski odnosi uređeni normama različitih grana prava. Vlasništvo je, prema građanskom zakonodavstvu Ruske Federacije, odnos među ljudima, skupinama ljudi u vezi s prisvajanjem stvari. Svatko ima pravo na vlasništvo kako bi njime mogao raspolagati, naime, odrediti njegovu sudbinu (zamijeniti, prodati, staviti pod hipoteku, pa čak i uništiti).
Važnost i važnost ove teme leži u činjenici da imovinska prava kao ekskluzivno pravo i ekonomska kategorija igraju vrlo važnu ulogu u životu osobe, društva i države. To je najvažnije pravno sredstvo kojim subjekti građanskog prava zadovoljavaju svoje potrebe. Stabilnost imovinskih odnosa izuzetno je važna za državu, društvo i svaku pojedinu osobu. Zato i s teorijskog i s praktičnog gledišta proučavanje problema vlasničkih prava u svjetlu onoga što se događa u Rusiji, u procesu tržišnih transformacija, koje još nisu dovršene, dobivaju posebno značenje.
Svrha ovog rada je proučiti sve aspekte i probleme, kao i mehanizam za provedbu i regulaciju imovinskih prava građana. Predmet istraživanja bit će građanskopravne norme koje reguliraju i osiguravaju provedbu imovinskih prava građana.
Navedeni cilj definira ciljeve istraživanja kao što su:
1. Proučiti pojam imovine i imovinskih prava građana, proučiti opće odredbe sa stajališta građanskog prava.
2. Razmotrite predmete i predmete imovinskih prava građana.
3. Ispitajte ograničenja ostvarivanja prava zajedničkog vlasništva.
Rješenje ovih problema unaprijed je odredilo smjer ovog rada, njegovu strukturu i opseg pitanja koja su u njemu proučavana.
Rad odgovara postavljenim ciljevima i zadacima, a sastoji se od uvoda, poglavlja glavnog dijela, zaključaka (zaključaka), popisa referenci.
Prvo poglavlje daje opće pojmove o imovinskim pravima, definira što su to vlasnička prava.
Drugo poglavlje objašnjava koji su subjekti i objekti imovinskih prava građana, kao i ograničenja ostvarivanja imovinskih prava građana.
Poglavlje 1. Opće odredbe o vlasništvu
- Sadržaj i pojam vlasništva
Svatko ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti i distribuiratioko dotjerajte ga pojedinačno i zajedno s drugim osobama1 .
Vlasnik ima pravo, prema vlastitom nahođenju, poduzeti bilo kakve radnje u vezi s imovinom koja mu pripada, a koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravni akti i ne kršenje prava i zakonski zaštićenih interesa drugih, uključujući otuđivanje njihove imovine u vlasništvo drugih, njihovo prenošenje, dok je istovremeno vlasnik, prava vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom, založiti imovinu i opteretiti je na druge načine, raspolagati s njom na drugačiji način ...
Vlasništvo, korištenje i raspolaganje zemljištem i drugo prirodni resursi u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten zakonom, njihov vlasnik provodi ih slobodno, ako to ne šteti okolišu i ne krši prava i legitimne interese drugih.
Vlasnik može svoju imovinu povjeriti drugoj osobi (povjereniku). Prijenos imovine na povjerenje ne podrazumijeva prijenos vlasništva na upravitelja povjerenja, koji je dužan upravljati imovinom u interesu vlasnika ili treće strane koju on naznači.
Stvarno pravo sastavni je dio građanskog zakonodavstva svake razvijene države. Analiza ovih članaka omogućuje nam da izdvojimo niz razlikovnih obilježja stvarnih prava prema ruskom zakonu:
A) raspon stvarnih prava, za razliku od obveznih, iscrpno je imenovan samim zakonom (članci 209., 216. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osoba nema pravo stvarati nove vrste imovinskih prava po vlastitom nahođenju. Suprotno tome, stranka u obvezi može, prema čl. 8. Građanskog zakonika za sklapanje transakcija, kako predviđenih, tako i ne predviđenih zakonom, ali ne i protivnih tome2 .
Uz vlasništvo i prava navedena u čl. 216 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovinska prava uključuju i založno pravo (članak 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije); prava članova obitelji vlasnika stana (članak 292. Građanskog zakonika Ruske Federacije); pravo institucije da raspolaže imovinom stečenom kao rezultat dopuštene gospodarske aktivnosti (članak 298. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
Stvarno pravo je, za razliku od obveznog prava, vrsta apsolutnog prava, t.j. njegovom vlasniku (pravo vlasništva, pravo gospodarskog upravljanja itd.) suprotstavlja se neograničen broj subjekata koji su dužni ne kršiti njegovo pravo na stvar. Vlasniku obveznog prava suprotstavlja se krug osoba ograničen odnosom obveze, a samo su oni, strogo govoreći, dužni ne kršiti njegovo pravo (putnik - prijevoznik, kupac - pružatelj usluga itd.);
Vlasnik prava vlasništva ima pravo slijediti. To znači da ga vlasnik prava vlasništva nastavlja zadržavati čak i kad stvar prelazi na novog vlasnika. Primjerice, vlasnik stvari koja se povukla iz posjeda protiv svoje volje i dalje ostaje vlasnik i ima pravo potražiti stvar iz tuđeg nezakonitog posjeda (članak 301. Građanskog zakonika Ruske Federacije, osim slučajeva predviđenih člankom 302. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Isto se može reći u slučaju prijenosa vlasništva založene imovine, kada se zadržava i pravo zaloga u odnosu na imovinu (članak 353. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Opće pravilo da prijenos vlasništva nad imovinom na drugu osobu nije osnova za prestanak ostalih imovinskih prava na ovoj imovini sadržano je u stavku 3. čl. 216 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
Većina imovinskih prava (vlasnička prava, ekonomsko upravljanje, trajna (neodređena) upotreba zemljišta, itd.) Su neograničena. Takav njihov karakter objašnjava se prirodom stvarnog prava, sposobnošću vlasnika tog prava da udovolji svojim potrebama, prije svega, neograničenim raspolaganjem stvari u svojim osobnim interesima. Samo određena imovinska prava, na primjer, pravo zaloga, podrazumijevaju hitnost u trenutku njihovog nastanka;
Značajka koja omogućuje razlikovanje stvarnog prava od ostalih apsolutnih prava (na ime u autorskom pravu, na život, slobodu kretanja itd.), Kao i od prava obveza, njegov je cilj. Predmet stvarnih prava je pojedinačno definirano vlasništvo. Stvari određene generičkim obilježjima, kao i razne nematerijalne koristi (vidi poglavlje 8. Građanskog zakonika Ruske Federacije) nisu objekti vlasničkih prava.
To posebno objašnjava postojanje specifičnih metoda zaštite imovinskih prava. Na primjer, mogućnost priznavanja prava (imovine, ekonomskog upravljanja) na pojedinačno određenu stvar (automobil, itd.).
U odjeljku II Građanskog zakonika, posvećenom imovinskim pravima, pod pojedinačno definiranom imovinom podrazumijevaju se materijalne stvari (stroj, namještaj, itd.), Au nekim slučajevima i imovinska prava.
Vrijednosni papiri koji imaju dokumentarni oblik i imaju pojedinačno definirane karakteristike također su predmeti vlasništva i druga vlasnička prava. Štoviše, prema čl. 28. i 29. Zakona o tržištu vrijednosnih papira, objekti tih prava su sami vrijednosnim papirima, ali ne i prava koja su njima zapisana. Neovlaštene vrijednosne papire nisu predmet imovinskih prava.
Govoreći o imovinskim pravima, valja napomenuti da, uz određene iznimke, bilo koja imovina, uključujući prava ili zahtjeve, može biti predmet zaloga. Prema čl. 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije, poduzeće kao imovinski kompleks i, prema tome, objekt imovinskog prava također može uključivati \u200b\u200bne samo same stvari (zemljište, zgrade, strojevi itd.), Već i imovinska prava - prava potraživanja.
Monetarni fondovi (novac), naprotiv, mogu se prepoznati kao stvarna prava samo u iznimnim slučajevima kada je njihov individualni karakter nesumnjiv (prikupljanje kovanica, novčanica itd.). Nenovčana sredstva koja se u banci drže u skladu s ugovorom o bankovnom računu nisu vlasništvo vlasnika, već predstavljaju obvezu potraživanja od banke. U drugom slučaju, predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije zaključilo je da, budući da je jedna od bitnih značajki ugovora o zalozi mogućnost prodaje njegove stvari, a sredstva ne posjeduju to obilježje, potonji se ne može založiti.
Podjela stvari na pokretne i nepokretne praktički je važna sa stajališta državne registracije nekretnina. S trenutkom takve registracije, Građanski zakonik Ruske Federacije povezuje prijenos prava vlasništva s jednog vlasnika na drugog3 .
Vlasništvo je temeljno (početno) među ostalim imovinskim pravima. Sva druga prava (pravo gospodarskog upravljanja, pravo na životno naslijeđeno vlasništvo nad zemljištem, itd.) Proizlaze iz njega i ograničena su vlasnička prava.
Vlasništvo se može promatrati u objektivnom i subjektivnom smislu. U prvom slučaju govorimo o pravnoj instituciji - skupu pravnih normi, čiji je značajan dio, imajući građanskopravnu prirodu, uključen u podgranu stvarnog prava.
Međutim, institucija imovinskog prava uključuje ne samo građanskopravne norme. Obuhvaća sve pravne norme koje osiguravaju, reguliraju i štite vlasništvo nad materijalnim dobrima određenim pojedincima. Oni, dakle, uključuju ne samo relevantne norme građanskog prava, već i određene propise ustavne i upravno-pravne prirode, pa čak i neke kaznene pravna pravilauspostavljanjem vlasništva nad imovinom određenim osobama, osiguravajući im poznate mogućnosti njezine uporabe i osiguravajući pravna sredstva za zaštitu prava i interesa vlasnika. Drugim riječima, pravo vlasništva u objektivnom smislu nije građanski zakon, već složena (raznolika) pravna institucija, u kojoj, međutim, prevladavaju građanskopravna pravila. Ova potonja kolektivno su obuhvaćena konceptom imovinskih prava kao građanskih pravna institucijauključeno u ukupno, jedinstveni sustav građansko pravo.
U subjektivnom smislu, pravo vlasništva, kao i svako subjektivno pravo, jest mogućnost određenog ponašanja koje zakon dopušta ovlaštenoj osobi. S ovog gledišta, ono predstavlja najšire stvarno pravo po sadržaju, koje njegovom vlasniku - vlasniku i samo njemu omogućuje određivanje prirode i smjerova korištenja njegove imovine, ostvarujući potpunu ekonomsku dominaciju nad njom.4 .
2. Poglavlje Opće odredbe o vlasništvu građana
2.1 Pojam imovinskih prava građana
Imovina građana kao socijalno-ekonomska kategorija. Da bi mogao živjeti, svaka osoba mora barem u minimalnoj mjeri zadovoljiti svoje materijalne i duhovne potrebe - za hranom, odjećom, stanovanjem, školovanjem, što bi joj dalo priliku da se prilagodi trenutnim uvjetima proizvodnje i razmjene, medicinske skrbi, svladavanja dostignuća kulture itd. itd. Članovi društva glavninu tih potreba zadovoljavaju na štetu udjela društvenog proizvoda koji ulazi u njihovo vlasništvo i koji posjeduju, koriste i raspolažu prema vlastitom nahođenju i u vlastitom interesu, eliminirajući sve druge osobe od miješanja u ekonomsku sferu koja im je dodijeljena kao vlasnicima. dominacija nad njihovim vlasništvom.
U razdoblju prije perestrojke, načelo raspodjele prema radu proglašeno je glavnim načelom društva, a pravo na rad ugrađeno je među najvažnija socijalno-ekonomska prava građana. Eksploatacija čovjeka od strane čovjeka bila je zabranjena, a nadmoćni su vladali socijalistički oblici vlasništva nad proizvodnim sredstvima. Glavni izvor imovine građana, koja se nazivala osobnom, bila je primjena njihovog rada na socijalizirana sredstva za proizvodnju. Od ukupnog društvenog proizvoda prema građanima, na temelju načela raspodjele prema radu, određeni udio ovog proizvoda raspoređivan je u osobnu imovinu, zbog čega su uglavnom zadovoljavane njihove potrebe. Uz to, jedan od najvažnijih izvora obnavljanja osobne imovine bila su plaćanja iz javnih potrošnih fondova u obliku naknada, mirovina i stipendija. Zadovoljstvo potreba građana osigurano je i besplatnom medicinskom skrbi, niskim plaćanjem stanovanja, režije, prijevoza, informiranja i ostalih usluga, održavanjem na društveno pristupačnoj razini cijena osnovnih životnih namirnica, odjeće, lijekova itd.
Trenutni Ustav Ruske Federacije ne sadrži ni pravo na rad ni načelo raspodjele prema radu, što odražava stvarnost u kojoj naše društvo funkcionira. Istodobno se proglašava da svatko ima pravo slobodno koristiti svoje sposobnosti i imovinu za poduzetničke i druge gospodarske djelatnosti koje nisu zabranjene zakonom. Sloboda kreativnosti je zajamčena.
Sukladno tome, i izvori formiranja imovine građana, koja se danas naziva privatnom, i oblici njezina očitovanja pretrpjeli su značajne promjene. Glavni izvori formiranja imovine građana sada su njihov rad kao zaposlenici i vlastita ekonomska aktivnost. Od potonjeg se pak izdvaja poduzetnička aktivnost, t.j. neovisna aktivnost koja se provodi na vlastiti rizik, a usmjerena je na sustavno primanje dobiti od uporabe imovine, prodaje robe, obavljanja posla ili pružanja usluga od strane osoba registriranih u tom svojstvu. Poduzetnička aktivnost može se obavljati i bez upotrebe i uz upotrebu najamne radne snage.
S obzirom na gore navedeno, privatno vlasništvo građana sada je u sljedećim oblicima: vlasništvo građana čiji je izvor njihov rad kao najamni radnici, bez obzira na sferu gospodarstva i kulture i čija se proizvodna sredstva taj rad primjenjuje; svoj rad kao generalni partneri u punom ili ograničenom partnerstvu ili kao članovi proizvodne zadruge; imovina čiji je izvor vlastita gospodarska aktivnost koja nije usmjerena na stvaranje dobiti; imovina koja se formira kroz poduzetničku aktivnost na temelju vlastitog rada; imovina koja se formira kroz poduzetničku aktivnost zasnovanu na uključivanju najamne radne snage. Zauzvrat, potonja vrsta poduzetničke aktivnosti može se odvijati i bez obrazovanja i uz osnivanje pravne osobe.
Istodobno, u zakonu nema zapreka za prijelaz s jedne vrste privatnog vlasništva na drugu; štoviše, takav se prijelaz potiče, jer bi rad i kapital trebali žuriti tamo gdje mogu donijeti najveći ekonomski i drugi društveni učinak.
Naravno, čak i u današnjim uvjetima ne mogu se zanemariti ni opće društvene i opće građanske metode formiranja imovine građana.5 ... Prvi uključuju beneficije i isplate iz fondova javne potrošnje, humanitarne pomoći iz inozemstva i dobrotvornih zaklada itd .; među ostalim - kamate na kapital (na primjer, dividende na dionice), nasljedstvo itd. Uloga i važnost prvog, osim humanitarne pomoći, opada u kontekstu prijelaza na tržište, dok se drugo povećava.
Također imajte na umu da se imovina jedne osobe u pravilu formira ne iz jednog, već iz više izvora. Na primjer, građanin kao umirovljenik prima mirovinu, kao zaposlenik - plaće, kao dioničar - dividende, kao osoba koja vodi podružno gospodarstvo na zemljištu u prigradskom području - prihod od vlastite gospodarske aktivnosti koja nije usmjerena na stvaranje dobiti.
Imovina građana kao pravna kategorija. Imovinski odnosi dobivaju pravni izraz kako u sustavu pravnih normi koje tvore instituciju imovinskog prava, tako i u subjektivnim imovinskim pravima, t.j. u mjeri snage koju zakon i drugi pravni akti dodjeljuju vlasniku. Imovina građana nije iznimka. Za pravna regulativa razdoblje perestrojke karakterizira emancipacija imovine građana iz brojnih okova koji su je prethodno vezali6 .
Načelo dopuštene orijentacije građanskopravnog propisa u potpunosti se proširuje na imovinu građana, koja je konsolidirana godine najnovije zakonodavstvo... Ako je ranije, pri karakterizaciji imovine građana, težište bilo prebačeno na svoju potrošačku namjenu, što je odgovaralo tada važećem zakonodavstvu, sada se ništa manje pažnje ne poklanja mogućnostima ovog oblika vlasništva kao jednom od sredstava za povećanje društvenog bogatstva. Raspon predmeta koji mogu biti u vlasništvu građana drastično je proširen i potiče se njihova uporaba ne samo kako bi se zadovoljile materijalne i duhovne potrebe samog vlasnika, već i radi ostvarivanja dobiti.
Štoviše, mnogi od njih su po svojoj funkcionalnoj namjeni dizajnirani upravo da donose dobit vlasniku. Definicija imovinskih prava kao pravne institucije i kao subjektivnog prava u potpunosti je primjenjiva na imovinsko pravo građana. Naglasimo samo da načela nepovredivosti imovine, nedopustivost samovoljnog miješanja bilo koga u privatne poslove, nesmetano izvršavanje građanskih prava, jednakost zaštite svih oblika vlasništva i obnova povrijeđenih prava, utvrđena i na ustavnoj razini i na razini sektorskog zakonodavstva, imaju za privatno vlasništvo građani od posebne važnosti. Možda je najvažnije zaštititi imovinu građana od proizvoljnog uplitanja državna vlast i lokalna uprava... Jednako je važno privatnom vlasništvu građana dati civiliziran izgled, usmjeriti njegov razvoj na takav način da bi u potpunosti osiguralo zadovoljenje interesa vlasnika, uključujući i područje poduzetništva, a istodobno se ne bi koristilo na štetu interesa društva i drugi građani, na primjer, kako bi ograničili konkurenciju i zloupotrijebili dominantni položaj na tržištu.
2.2 Predmeti i predmeti imovinskih prava građana
Na prvi je pogled odgovor na pitanje o predmetu imovinskih prava građana krajnje jednostavan: građanin se ponaša kao takav. Stvar je, međutim, u tome da građanin kao subjekt imovinskih prava djeluje u različitim pravnim svojstvima. U nekim smo slučajevima suočeni sa zaposlenikom, u drugima - individualni poduzetnik, treće, poduzetnik koji se predstavlja kao pravna osoba itd. Sve to ne može ne utjecati na položaj građanina kao subjekta imovinskih prava. Obratimo pažnju na činjenicu da se građanin poduzetnikom može baviti samo tako što se registrira na način propisan zakonom. Stoga bi se svi slučajevi kada građanin kao vlasnik uvodi svoju imovinu u civilni promet trebali podijeliti u dvije skupine. Prva bi trebala obuhvaćati one kada nastup građana kao vlasnika registracije ne zahtijeva registraciju, drugi bi trebali biti oni kada je takva registracija potrebna7 .
Slučajevi kada postupak građanina kao vlasnika ne zahtijeva registraciju. Ako pođemo od klasifikacije vrsta privatnog vlasništva građana, koja je dana ranije, tada se može tvrditi da registracija nije potrebna ako se građanin ponaša kao zaposlenik, kao i osoba koja se bavi gospodarskim djelatnostima koje nisu sustavno usmjerene na stvaranje dobiti. U ovom slučaju, građanin može posjedovati imovinu koja je predmet posebne registracije (na primjer, nekretnina)8 .
Također može zaključiti transakcije koje podliježu registraciji (na primjer, privatizirati stan koji zauzima). Štoviše, njegova farma može biti registrirana.
Dakle, u kućnoj knjizi tijela lokalne samouprave upisano je podružno gospodarstvo građanina koji živi u ruralnom području. Međutim, u svim tim slučajevima koncept registracije stavlja se u različito značenje, a odnosi se ili na imovinu koja pripada građaninu, ili na transakcije koje je on izvršio, ali ne i na njegovu aktivnost kao vlasnika, te na aktivnost kao takvu. U tim slučajevima vlasnik relevantne imovine i dalje ostaje sam građanin i ne dolazi do udvostručavanja predmeta prava.
Slučajevi kada postupak građanina kao vlasnika zahtijeva registraciju. Prijava je potrebna u slučajevima kada se građanin, koji djeluje u civilnom prometu kao vlasnik, bavi poduzetničkom djelatnošću. Prisjetimo se da su se ovi slučajevi zauzvrat sveli na tri: kada se građanin bavi poduzetničkom aktivnošću koja se temelji na vlastitom radu; kada se građanin bavi poduzetničkom aktivnošću koja uključuje najamnu radnu snagu, ali bez osnivanja pravne osobe; kada se građanin bavi poduzetničkom djelatnošću uz angažiranje najamne radne snage na temelju formiranja pravne osobe9 .
U prva dva slučaja, kao u onim kada registracija nije potrebna, ne dolazi do udvostručenja predmeta prava. Cilj registracije je uspostavljanje kontrole nad zakonitošću poduzetničke djelatnosti i osiguravanje primanja poreza u riznicu.
Posljednji slučaj treba objasniti kada se građanin bavi poslom, stvarajući pravnu osobu samostalno ili s drugim osobama. U tom slučaju, pravna osoba sama postaje vlasnikom imovine koju je građanin dodijelio pravnoj osobi, čak i ako ju je sam osnovao, a građanin s njom ima obveze. Tu se događa udvostručavanje predmeta prava, a to bi mogao biti zainteresiran i sam građanin, koji u pravilu nije odgovoran za obveze pravne osobe koju je on osnovao i u slučaju financijskog kolapsa samo riskira gubitak imovine koju ima u ovoj pravnoj osobi uloženo.
U tržišnoj su ekonomiji temeljne promjene doživjele zakonodavčev pristup definiranju raspona predmeta koji mogu biti u vlasništvu građana. Imovina građana, sukladno svojoj potrošačkoj namjeni, protezala se uglavnom na potrošačku robu, a njihov je broj često bio ograničen. Što se tiče proizvodnih sredstava, građanin je mogao posjedovati samo mala proizvodna sredstva, a njihova uporaba uz angažiranje najamne radne snage u pravilu nije bila dopuštena. Sada se situacija radikalno promijenila. Počevši od zakona o vlasništvu, usvojenih na općinskoj, a zatim i na republičkoj razini, tijela koja donose pravila krenula su putem uklanjanja ograničenja koja su postojala u tom pogledu. I to je sasvim razumljivo, jer se danas snažno potiče da građani koriste svoju imovinu ne samo u potrošačke, već i u poslovne svrhe, što je, pak, dovelo do napuštanja pokušaja zatvaranja imovine građana gotovo isključivo na potrošačke robe.
U novom građanskom zakonodavstvu koje se odnosi na niz objekata, čiji vlasnici mogu biti građani, sadržane su sljedeće temeljne odredbe. Prvo, građani mogu posjedovati bilo koju imovinu, osim određenih vrsta imovine, koja im u skladu sa zakonom ne mogu pripadati. Drugo, broj i vrijednost imovine koja može biti u vlasništvu građana nije ograničena, osim u slučajevima kada su takva ograničenja utvrđena saveznim zakonom. Prisjetimo se da se ta ograničenja zakonom mogu uspostaviti samo u mjeri koja je potrebna kako bi se zaštitili temelji ustavnog poretka, moral, zdravlje, prava i legitimni interesi drugih, kako bi se osigurala obrana zemlje i državna sigurnost.
Treba naglasiti da razvrstavanje određenih vrsta imovine kao takvih koje uopće ne mogu pripadati građanima, kao i uspostavljanje ograničenja u količini i vrijednosti imovine koja može biti u vlasništvu građana, može biti predviđeno samo zakonom. U drugim pravnim aktima, uključujući predsjedničke uredbe i vladine uredbe, ta se pitanja ne mogu i ne smiju rješavati, što je jamstvo za vlasnika, donekle osiguravajući stabilnost njegovog imovinskog stanja i nesmetano izvršavanje njegovih prava.
Pravni režim predmeta vlasničkih prava građana. Ti objekti mogu potpadati pod opći i posebni pravni režim. Ako posebni pravni režim nije utvrđen za predmete u vlasništvu građana u zakonima i podzakonskim aktima koje donose nadležna tijela iz njihove nadležnosti, tada oni podliježu općem režimu. To znači da u odnosu na ove predmete ne postoje posebna pravila koja građani moraju poštivati \u200b\u200bi da, ostvarujući svoja prava na njih, ne smiju prelaziti samo ona opća ograničenja navedena u stavku 1. čl. 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Jasno je, na primjer, da zakon zabranjuje takozvane šikane radnje, bez obzira na to čini li ih vlasnik uz pomoć imovine koja spada pod opći ili posebni pravni režim.
Situacija je složenija s imovinom u odnosu na koju je uspostavljen poseban pravni režim. Obuhvaća širok raspon svojstava. Prije svega, za nekretnine - zemljišne parcele, stambene zgrade, višegodišnje zasade itd. Vlasnička prava na navedenoj imovini, kao i transakcije s njom, podliježu državnoj registraciji. Određene vrste nekretnina također podliježu posebnoj registraciji (na primjer, morski brodovi). Uspostavljena su posebna pravila za stjecanje prava na objektima koji se odnose na nekretnine. Dakle, upisu prava na zemljišnoj čestici prethodi njezino dodjeljivanje. Za izgradnju stambene zgrade, uz dodjelu parcele i upis prava na nju za graditelja, potrebno je odobrenje projekta za izgradnju kuće, ishođenje građevinske dozvole, poštivanje određenog broja upravljanja zemljištem, protupožarne, sanitarne, ekološke, građevinske i druge norme i pravila. A nakon stjecanja prava na nekretninama u skladu sa zakonom, vlasnik ima niz dužnosti i tereta. Među njima je i plaćanje poreza na nekretnine. Poseban pravni režim odnosi se i na nekretnina. Ovi su vozilapodložno posebnoj registraciji, oružje za čije nabavu je potrebna posebna dozvola, moćni otrovi koji se mogu koristiti u medicinske, znanstvene i industrijske svrhe, te niz drugih predmeta čiji je promet ograničen. Poseban tretman ovih predmeta izražava se u posebnim pravilima za njihovo skladištenje i računovodstvo, u zabrani prenošenja bilo kome drugom bez odgovarajućeg dopuštenja, u poštivanju posebnih mjera opreza pri rukovanju njima. Poseban pravni režim primjenjuje se na proizvodnu i radnu stoku i ostale domaće životinje (poštivanje veterinarskih i sanitarnih pravila za njihovo održavanje, pravila za uređenje naselja itd.).
Zbog činjenice da sve veći broj građana postaje sudionicima poslovnih partnerstava i tvrtki, djeluje na tržištu vrijednosnih papira, posjeduju puno dionica i drugih vrijednosnih papira koji potvrđuju njihovo sudjelovanje u relevantnom partnerstvu (poduzeću) i daju pravo na dobit (dividenda) ). Njihova cirkulacija podliježe posebnim pravilima, au tom smislu oni također spadaju u poseban pravni režim.
U slučajevima kada je građaninu uskraćeno odobrenje za stjecanje bilo koje imovine i ovjera prava na njoj, na imovini tereta izriče se ograničenje i postavljaju se zapreke u ostvarivanju prava na njoj, građanin se može obratiti sudu žalbom na radnje mjerodavnih vladine agencije, tijela lokalne uprave i njihovi dužnosnici.
2.3 Ograničenja ostvarivanja imovinskih prava građana
Postupci građanina u vezi s prisvojenom imovinom mogu biti usmjereni i na osobnu potrošnju i na njezinu upotrebu u poduzetničkim aktivnostima s ciljem sustavne dobiti. Treba napomenuti da je opseg radnji koje zakonodavac uključuje u ovlasti posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom koja pripada građaninu jednak kao i za ostale subjekte građanskog prava. Razlika u pravni status građanin-vlasnik iz ostalih subjekata imovinskih prava je da se obujam imovinsko pravne sposobnosti građana razlikuje od obujma imovinsko pravne sposobnosti ostalih osoba koje sudjeluju u civilnom prometu. Kao rezultat, postoji niz transakcija, od kojih jedna od strana može biti samo vlasnik. Primjerice, samo je vlasnik-građanin priznat kao primatelj rente prema sporazumu o doživotnom uzdržavanju.
U granicama ostvarivanja prava vlasništva, potrebno je razumjeti granice koje je zakonodavac normativno utvrdio o visini slobodnog posjeda, korištenja i raspolaganja imovinom vlasnika. Postoje neka regulatorna ograničenja na postupke vlasnika koja se uvode u interesu poštivanja prava, zaštite zdravlja i legitimnih interesa drugih, zaštite okoliš, zaštita morala, ustavni poredak, osiguravanje obrane i državne sigurnosti zemlje10 .
Količina imovine koja može pripadati građaninu po pravu vlasništva nije izravno ograničena u količini i vrijednosti građanskim zakonodavstvom. Međutim, u fazi dodjele državna regulacija iznos imovine koji može doći u vlasništvo građanina vrši se oporezivanjem.
Zakonodavac je stavke poput kuća, jahti, nakita, vozila, zemljišnih parcela, vrijednosnih papira uvrstio na popis imovine koja je uključena u predmet oporezivanja. Istodobno, proizvodna sredstva, poput strojeva, opreme, predmeta rada (sirovine, poluproizvodi), ne podliježu ovim vrstama poreza. Istodobno je uspostavljen popis stvari oko kojih je opseg radnji vlasnika-građanina ograničen. Ta se ograničenja prvenstveno odnose na radnje za stjecanje i prestanak prava vlasništva.
Zakonodavac je utvrdio niz ograničenja na postupke vlasnika kuće. Nije dopušteno mijenjati po slobodnom nahođenju vlasnika namjeravanu namjenu prostora prebacivanjem iz stambene u nestambenu. Vlasništvo nad stanom u višestambenoj zgradi usko je povezano s vlasništvom nad zajedničkim prostorijama stambene zgrade.
Stoga je takvom vlasniku oduzeto pravo raspolaganja svojim udjelom u zajedničkom vlasništvu stambene zgrade odvojeno od vlasništva nad stanom.
Zakonodavac nameće ograničenja prava raspolaganja vlasnikom stana ako članovi obitelji žive zajedno s vlasnikom. Prvo, vlasnik nema pravo otuđiti stan bez pristanka organa starateljstva i starateljstva, ako s njim žive maloljetni članovi obitelji.
Drugo, prodaja ili drugo otuđenje stana od strane vlasnika ne podrazumijeva ukidanje prava doživotnog korištenja ove sobe od strane članova njegove obitelji.
Zaključak
U svom radu ispitivao sam glavne aspekte imovinskih prava građana.
Sumirajući, može se primijetiti sljedeće:
Da bi mogao živjeti, svaka osoba mora barem u minimalnoj mjeri zadovoljiti svoje materijalne i duhovne potrebe - za hranom, odjećom, stanovanjem, školovanjem, što bi joj dalo priliku da se prilagodi trenutnim uvjetima proizvodnje i razmjene, medicinske njege, svladavanja dostignuća kulture itd. itd.
I zato je proučavanje imovinskih prava neophodno za svakog građanina, kao i za pravnika, ali ne samo s profesionalnog gledišta. Svi možemo biti sudionici zajedničkog i zajedničkog vlasništva kao stanovnici, kao supružnici ili kao članovi seljačke farme. Poznavanje svih pravila, proučavanje nijansi regulacije imovinskih prava može biti od velike koristi za Hrvatsku profesionalna djelatnost i u privatnom životu.
Kao i svaka zakonska prava, prava na upotrebu i raspolaganje imovinom, čak i za vlasnika, nisu neograničena. Oni postoje u okviru zakona i moraju se provoditi u skladu s njegovim zahtjevima. Njihova provedba ne bi trebala naštetiti drugim osobama, ne bi trebala predstavljati opasnost za druge, kršiti njihova zakonska prava, a također zahtijeva poštivanje moralnih standarda, etike i pravila zajednice.
Članovi društva glavninu tih potreba zadovoljavaju na štetu udjela društvenog proizvoda koji ulazi u njihovo vlasništvo i koji posjeduju, koriste i raspolažu prema vlastitom nahođenju i u vlastitom interesu, eliminirajući sve druge osobe od miješanja u ekonomsku sferu koja im je dodijeljena kao vlasnicima. dominacija nad njihovim vlasništvom.
Imovinsko pravo građana, kao i mnoga druga prava, sadrži niz pozitivnih i negativnih svojstava.
Postavljeni ciljevi su ispunjeni.
Bibliografski opis izvora
Alekseev S.S., Gongalo B.M., Murzin D.V.Građansko pravo: udžbenik / S. S. Alekseev, B. M. Gongalo, D. V. Murzin. - 3. izd., Izmijenjeno i dopunjeno - M .: Prospekt, 2012. - 576 str.
Alekseeva S. S. Građansko pravo: tutorial / C ... S. Alekseeva. - 2. izd. Vlč. i dodati.- M .: 2013. - 528 str.
Belov V.A.Građansko pravo: udžbenik / V. A. Belov. - M.: Yurayt, 2014.-512s.
Koršunova N. M., Ivanova V. I. Građansko pravo: udžbenik /N. M. Korshunova , V. I. Ivanova. - M .: Jedinstvo, 2012. - 607 str.
Rassolova M.M., Alexia P.V., Kuzbagarov A.N.Građansko pravo: udžbenik / M. M. Rassolova, P. V. Alexia, A. N. Kuzbagarov. - 4. izdanje, revidirano i dodano. - M .: Jedinstvo, 2012 (monografija). - 911 str.
Sadikov O.N. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije / O. N. Sadikov. - M.: UGOVOR; INFRA-M, 2005. - 1013 str.
Chausskaya O.A. Građansko pravo:studija. dodatak / O. A. Chausskaya. - 3. izd. Vlč. i dodati. - M .: Eksmo, 2011. - 472 str.
Građansko pravo [Elektronički izvor]. - Način pristupa:http: // www. bibliotekar. ru / grazhdanskoe - pravo -3/258. htm / (datum pristupa: 26.12.2014).
1 Ustav Ruske Federacije od 12. prosinca 1993. // Rossiyskaya Gazeta. - 2014. - broj 6351.
2 Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio): Federalni zakon br. 51-FZ od 30. studenog 1994. // SZ RF. - 1994. - br. 32.
3 Sadikov O.N. Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije. - M.: Ugovor; Infra-M, 2005. S. 480.
4 Chausskaya O.A. Građansko pravo: udžbenik. džeparac. - Ed. 3., vlč. i dodati. - M .: Eksmo, 2011. - S. 193.
5 Alekseev S.S. Građansko pravo: udžbenik / S. S. Alekseev, B. M. Gongalo, D. V. Murzin. - Ed. 3., revidirano i dopunjeno - M .: Prospect, 2012. - str. 296.
6 Rassolova M.M. Građansko pravo: udžbenik / M.M.Rassolova, P.V. Alexia, A. N. Kuzbagarov. - Ed. 4., revidirano i dodano. - M .: Jedinstvo, 2012 (monografija). - S. 139.
7 Alekseeva S.S.Građansko pravo: udžbenik. 2. izd. Vlč. i dodati. - M .: 2013. - S. 183.
8 Koršunova N.M. Građansko pravo 1. dio: vodič za učenje /N.M. Koršunova , U I. Ivanova - M .: Jedinstvo, 2012. - S. 154.
9 http://www.bibliotekar.ru/grazhdanskoe-pravo-3/258.htm
10 Belov V.A. Građansko pravo: udžbenik. - M.: Yurayt, 2014. - S. 214.
Ostala slična djela koja bi vas mogla zanimati |
|||
| 11377. | Vlasnička prava | 35,47 KB | |
| Sve navedeno naglašava trajnu temeljnu važnost imovinskih odnosa u bilo kojem društvu. Društvo se mijenja, a važnost imovine ostaje visoka. Na prvi pogled, zbog činjenice da vlasnik može izvršiti razne radnje s tom stvari, čini se da je pravo vlasništva neograničeno. | |||
| 3650. | Vlasništvo nad zemljištem | 19,09 KB | |
| Vlasništvo je određena vrsta društvenih odnosa, koja se izražava u činjenici da neke osobe slobodno dominiraju nad tim ili onim predmetom, a miješanje u tu dominaciju drugih osoba nije dopušteno. Dakle, stjecanjem zemljišne čestice u vlasništvu, vlasnik ima pravo samostalno upravljati njom. Ako ovu web stranicu zauzima netko bez njegovog pristanka | |||
| 21853. | Zajedničko pravo zajedničkog vlasništva | 32,42 KB | |
| Građansko pravo poznaje dvije vrste zajedničke imovine: s definicijom udjela svakog od vlasnika u pravu vlasništva (zajedničko vlasništvo) ili bez definicije takvih dionica (zajedničko vlasništvo). U ovom slučaju, stavak 3. čl. 244. Građanskog zakonika utvrđuje se pretpostavka zajedničke prirode zajedničke imovine. Iznimke od ove pretpostavke, t.j. stvaranje zajedničke zajedničke imovine može se propisati zakonom. | |||
| 4128. | Vlasnička prava. Pojam, sadržaj, osnovi nastanka | 76,81 KB | |
| Građansko pravo sadrži opsežan popis načina na koje osoba može steći pravo na stvari. Ove su metode po svojoj prirodi različite pravne činjenicečija je prisutnost, uz naznaku takve mogućnosti u zakonu, povezana s nastankom subjektivnog prava vlasništva osobe na određenoj stvari. | |||
| 4332. | Vlasnička prava. Ovlasti vlasnika. Osnova za stjecanje i prestanak prava | 8,96 KB | |
| Vlasnička prava. Vlasništvo uključuje posjedovanje korištenja kontrolne imovine odlaganjem. Vrste nekretnina: privatno; država; općinski. Vlasnici. | |||
| 14231. | DEFINICIJA I OSNOVA PORIJEKLA IMOVINSKOG PRAVA REPUBLIKE BJELORUSIJE. SASTAV REPUBLIČKOG VLASNIŠTVA | 30,44 KB | |
| SASTAV REPUBLIČKOG VLASNIŠTVA. Mnogi smatraju da su imovinska prava srž društva. Problem vlasništva i prava na njega zahtijeva utvrđivanje opsega imovinskih odnosa, njihovo cjelovito i jasno uređenje. | |||
| 15058. | Kanonsko pravo Katoličke crkve i hinduističko pravo: pravna analiza | 312,48 KB | |
| Pravni prostor ujedinjuje jedan zajednički cilj. Bez obzira na civilizaciju, bez obzira na pravni poredak, jedan je jedini istinski cilj - opće dobro. Sve ostalo: načela demokracije, ljudskih prava, zakonitosti - sporedno je. To nisu ništa drugo nego alati koji bi trebali pružiti navedenu svrhu. | |||
| 3512. | Pravo na obranu kao subjektivno građansko pravo | 53,64 KB | |
| Građanska prava a obveze mogu proizaći iz zakonitih radnji koje su u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima i načelima zakona (transakcije, akti državnih tijela i tijela lokalne samouprave, itd.), | |||
| 323. | Okupljanje građana | 8,3 KB | |
| U naselju s najviše 100 stanovnika s pravom glasa za rješavanje problema lokalni značaj održava se skup građana koji je nadležan uz sudjelovanje više od polovice stanovnika naselja koji imaju biračko pravo. Skup građana izvršava ovlasti predstavničkog tijela općinska formacija uključujući i one koji se odnose na isključivu nadležnost predstavničkog tijela općinske formacije. Okupljanje građana može sazvati čelnik općine samostalno ili ... | |||
| 6829. | Ustavne obveze građana Ruske Federacije | 7,74 KB | |
| Dužnosti osobe i građanina prema Ruskoj Federaciji su različite. Dakle, samo su dužnosti građana Ruske Federacije službeno priznate i sadržane u Ustavu Ruske Federacije i savezni zakoni... Vrste ustavnih obveza: 1 općenito ustavne obveze poštivanje Ustava Ruske Federacije i saveznog zakonodavstva, očuvanje normalnog okoliša na teritoriju Ruske Federacije, očuvanje povijesne i kulturne baštine spomenika povijesti kulture i prirode; 2 posebne ustavne obveze međusobne obveze roditelja i djece plaćanje ... | |||
U odnosu na sebe vlasništvo, takav baza dokumenata je primarno, zato se i naziva naslovni dokument do stana. Bio je on uspostavlja pravo određena osoba za određeno svojstvo.
Razlozi za nastanak vlasništva nad nekretninama
Budući da se stan može dobiti u vlastiti na nekoliko načina, dakle osnova može ih biti nekoliko.
Osnivački dokumenti nastanak vlasništva nad stanom može biti:
- Ugovor o prijenosu vlasništva nad kućom (za slučaj da je stan);
- Ugovor s programerom, ili Sporazum o ustupanju prava potraživanja (ako je stan kupljen);
- Ugovor o prodaji, ili Barter sporazum (ako je stan kupljen);
- Potvrda o uplaćenom udjelu (ako a);
- Potvrda o nasljeđivanju (ako a);
- Ugovor o donaciji(ako a);
- Ugovor o podjeli imovine (ako je stan primljen kao rezultat dobrovoljne podjele);
- Odluka suda (ako je imovinu supružnika, nasljednika ili drugih podnositelja zahtjeva podijelio sud);
- Ugovor o kupoprodaji i hipoteka (ako je stan kupljen bankovnim posuđenim sredstvima);
- Ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama (ako je stan primljen pod).
Svi su takvi baza dokumenata pokazuje kupcu u kojem pravnom području potražiti odgovore na pitanja o "pravnoj čistoći" stana.
Vlasnička prava građana. Koncept.
Vlasništvo je skup pravila koja uređuju odnose za ostvarivanje prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom.
Pravo na posjed je sposobnost vlasnika da stvarno posjeduje imovinu, da je smatra svojom, zakonski osigurana mogućnost ekonomske dominacije nad imovinom.
Pravo na upotrebu zakonski je zajamčena mogućnost izdvajanja korisnih svojstava iz korištene imovine.
Pravo raspolaganja - sposobnost vlasnika da izvrši pravno značajne radnje s nekretninom (davanje, prodaja, mijenjanje itd.).
Vlasnička prava građana. Sadržaj.
Vlasnik imovine ima pravo, po svojoj volji, s njim obavljati bilo kakve radnje koje nisu u suprotnosti s regulatornim aktima i ne krše prava, legitimne interese drugih. Vlasnik može imati bilo kakve koristi od imovine, ne može je koristiti ili je čak može oštetiti ili uništiti. Vlasništvo se može izraziti u nekoliko oblika: privatnom, državnom i općinskom.
Neovisna vrsta privatnog vlasništva je vlasništvo građana. Građanin je privatni vlasnik svoje imovine. Građanin može dodijeljenu imovinu koristiti za osobnu potrošnju i za poduzetničku djelatnost koja ima za cilj stjecanje imovinske koristi. Građani mogu posjedovati bilo koji, osim onih koji su povučeni iz prometa i ograničeni u optjecaju. Štoviše, obično nema ograničenja u količini. Vlasnička prava građana odnose se i na pokretnu imovinu (stol, kauč, TV, računalo, automobil itd.) I na nepokretnu imovinu (vikendica, kuća, stan itd.). Istodobno, za nekretnine i neke pokretne stvari mora postojati dokument koji potvrđuje vlasništvo. Na temelju ovog dokumenta, naknadna imovina može se otuđiti, primiti bilo koja plaćanja osiguranja ili, ako je potrebno, potvrditi vlasništvo. Često mora biti dokument koji potvrđuje vlasništvo nad postojećom nekretninom
Glavni dokument koji regulira imovinska prava građana je Građanski zakonik. Svi sporovi koji proizlaze iz prava vlasništva rješavat će se u skladu s ovom uredbom. Ako se oni (sporovi) ne mogu sami riješiti, postoji prilika za kontakt građanski poredak na sud. U slučaju krađe vaše imovine, možete kontaktirati nadležni organ
2) Opće građanske: darovanje, nasljeđivanje, kamate na kapital itd.
Vlasnička prava pojedinci - jedna od najvažnijih institucija u našem životu, budući da svatko od nas posjeduje pokretne stvari, a mnoge imaju i nekretnine. Zaštita vlasničkih prava jedan je od najvažnijih zadataka s kojima se država suočava.