Odbor za stambenu politiku je
državno tijelo organizirano pod izvršnom vlašću gradova i okruga. Prema modelu propisa o odboru za stambenu politiku usvojenom na lokalnoj općinskoj razini, vode ove institucije
Zamjenici šefova uprave u rangu prvog zamjenika.
Funkcije, ovlasti i prava
Odbori za stambenu politiku toliko su raznoliki da jedan njihov popis traje nekoliko stranica
Stoga ćemo u članku koji smo ponudili vašoj pažnji pokušati što više strukturirati i u blokove uvesti različite kategorije ovlasti, odvojeno razmatrajući pitanja interakcije dužnosnika povjerenstava s javnošću, postupak podnošenja zahtjeva i žalbi, vrijeme njihovog razmatranja i mogućnosti mogućih odluka. Posebno ćemo se dotaknuti sankcija koje službenici odbora mogu primijeniti protiv kršitelja zakona u urbanističkom, socijalnom, stambenom i komunalnom području.
Dotaknimo se pitanja organiziranja aktivnostiGZI (Državna stambena inspekcija) - kao neovisna struktura dizajnirana za nadzor nad provedbom stambenog zakonodavstva.
Opis poslova odbora za stambenu politiku
Ogromnu većinu građana zanimaju ovlasti ovog državnog tijela koje izravno utječu na interese fizičkih i pravnih osoba u njihovom pravu posjedovanja, korištenja i raspolaganja stambenom nekretninom. Primite zakonski paket komunalnih usluga i subvencija za poboljšanje uvjeti stanovanja prema raznim saveznim programima, primati stambene prostore po prioritetu ili u vezi s određenim pogodnostima, kao i jamčiti sigurnost njihovih života prilikom odluke hoće li stambene prostore prepoznati kao hitne ili podložne rušenju.
Upravo su ta pitanja u nadležnosti odbora za stambenu politiku pod upravom gradova i regija.
Ovlasti Odbora za stambenu politiku ... Tri su glavna područja:
1. Opće ovlasti;
2. Ovlasti za održavanje i organizaciju stambenih i nestambenih prostora općinskog fonda;
3. Provođenje nacionalne politike u okviru jedinstvenog usvojenog koncepta u stambenom sektoru.
Pogledajmo bliže svako od ta tri područja.
Opći zadaci Odbora za stambenu politiku
Najvažniji za obične potrošače su:
Interakcija odbora za stambenu politiku s vlastima državna vlast i njezini subjekti unutar teritorijalnog položaja i opsluženog teritorija;
U slučajevima predviđenim zakonom, slati upite o pitanjima iz nadležnosti odbora i dobivati \u200b\u200bodgovore na poslane upite, kao i dokumente i druge materijale potrebne za vršenje svojih ovlasti;
Organizirati prijem građana ipravna osoba , kao i izjave i žalbe koje su poslali odboru;
Suosnivač s pružanjem subvencija u obliku doprinosa na imovinu u fondove neprofitnih organizacija koje obavljaju kapitalne popravke zajedničko vlasništvo višestambene zgrade (funkcija regionalnog operatera);
Sudjelujte u uklanjanju posljedica u granicama ovlasti hitne slučajeve i prirodne katastrofe;
Komunicirati s relevantnim odjelima u provođenju aktivnosti za mobilizacijsku obuku;
Sudjelovati u izradi nacrta saveznih i lokalnih zakona, podzakonskih akata lokalne uprave, kao i sudjelovati u sastavljanju i odobravanju popisa višestambenih zgrada koje se podvrgavaju rušenju i preseljenju tijekom kalendarske godine.
Organ za održavanje i organizaciju stambenih i nestambenih prostora općinskog fonda
Odbor za stambenu politiku provodi opće upravljanje aktivnostima državnih organizacija koje se bave održavanjem i popravkom zajedničke imovineMKD (stambene zgrade);
Izrađuje smjernice za ove organizacije;
Financira popravke za određene kategorije građana (siročad i djeca koja su ostala bez roditeljske skrbi);
Pruža socijalna podrška vlasnici stambenih prostora povezanih s zamjenom zastarjele plinske i kotlovske opreme koja se ne može popraviti električnom opremom;
Nadgleda pitanja rekonstrukcije i preuređenja prostora uMKD;
Dogovorite se o prijenosu stambenih prostora u nestambene prostore
Koordinira aktivnosti lokalnih uprava (gradskih četvrti) za čišćenje i uređenje dvorišta;
Kontrolira izračun i ponovni izračun veličine socijalna plaćanja za naknadu troškova komunalnih usluga (u obliku gotovinskih plaćanja);
Pruža metodološku pomoć vlasnicima uMKD kad odaberu oblik upravljanjaMKD , priprema nacrta sporazuma s društvima za upravljanje (društva za upravljanje) ičišćenje tvrtkama, kao i pruža im besplatnu pravnu i savjetodavnu pomoć u upravljanjuMKD;
Kontrolira ciljano trošenje sredstava za remont
MKD
Provođenje nacionalne politike u okviru jedinstvenog usvojenog koncepta u stambenom sektoru
Najznačajniji autoritet u ovoj kategoriji je funkcija:
sklapanje sporazuma o privatizaciji državnog stambenog fonda s građanima koji na to imaju pravo i koji u njima žive na temelju ugovora o socijalnoj najamnini;
Donošenje odluka o prodaji stambenih prostora državnog stambenog fonda;
Organizacija natječaja za prodaju stambenih prostora za komercijalnu uporabu;
Izdavanje stambenih certifikata za kupnju stambenih prostora određenim kategorijama građana;
Formira popis mladih obitelji sudionika u programima za stjecanje i izgradnju stanova;
Dakle, funkcije povjerenstava za stambenu politiku vrlo su raznolike i toliko široke da se sa punim popisom njegovih ovlasti može upoznati samo detaljnim proučavanjem Uredbe koja uređuje aktivnosti određenog odbora.
Državna stambena inspekcija - GZI
Suprotno uvriježenom mišljenju, GZI nemaju nikakve veze s aktivnostima odbora za stambenu politiku. Nisu izravno povezani ili međusobno podređeni.
GZI je Državno nadzorno tijelo, čije su glavne funkcije kontrola poštivanja zakonodavstva u komunalnoj sferi, čije su aktivnosti regulirane Saveznim zakonom br. 59-FZ od 02.05.2006.
U tu svrhu GZI imaju administrativne ovlasti, koje odbori za stambenu politiku pod upravom nemaju. Više o Državnom stambenom inspektoratu možete pročitati u našem drugom članku, tu je i uzorak žalbe na GZI, kao i ispravan algoritam za podnošenje takve žalbe.
Postupak kontaktiranja Odbora za stambenu politiku
Građani se mogu obratiti Odboru za stambenu politiku u tri glavna slučaja:
Ako postoje osnovi za dobivanje socijalna pomoć u obliku pružanja stambenih prostorija prema RF LC;
Ako imate pravo na primanje povlaštenih stambenih kredita ili socijalnih davanja iz lokalnog proračuna;
Ako trebate dobiti hipotekarni zajam ili priznanje (potvrdu) o statusu siromašnih ili kojima je potreban životni prostor.
Takvi se zahtjevi podnose odboru s izjavom. Obično ga prima stručnjak odbora u prostorijama teritorijalne uprave gradske (kotarske) uprave u mjestu registracije građanina.
Izjava poslužuje se u dva primjerka
... Jedan od njih označen je registracijskim dolaznim brojem, datumom prihvaćanja i ovjeren potpisom prihvaćajućeg stručnjaka.
Ova kopija je za podnositelja zahtjeva.
Razdoblje razmatranja prijave
je 30 dana, prema Saveznom zakonu od 02.05.2006. N 59-FZ (kako je izmijenjen i dopunjen 03.11.2015.) "O postupku za razmatranje žalbi građana Ruska Federacija".
Odbori za stambenu politiku imaju višestruke ovlasti. Sve njihove aktivnosti trebale bi biti usmjerene na pružanje učinkovite pomoći stanovništvu u ostvarivanju prava na stanovanje. Interakcija s drugim granama vlasti usmjerena je na poboljšanje zakonodavnog mehanizma (zakonodavne inicijative) i sudske zaštite u slučaju kršenja stambenih prava (sa sudstvom).
Znanstvene publikacije (članci i monografije) s ključnom riječi stambena politika u izdanju Izdavačke kuće Creative Economy (pronađeno: 29 za razdoblje od 2008. do 2019.).
1. Shishmakov S.V., Gareev I.F.
// Stambene strategije. (Br. 4/2019).
Članak opisuje pristup i prikazuje metode za izračunavanje glavnih pokazatelja tržišta stambene izgradnje na teritoriju Habarovska: potrebe i efektivna potražnja za stanovima različitih klasa stanovništva, ponuda stambenog prostora na tržištu, vrijednosti ravnotežnih cijena i obujmi stambene izgradnje. Rezultati analize pokazatelja korišteni su u procesu izrade strategije razvoja stambene izgradnje na teritoriji Habarovsk do 2030. godine za određivanje opsega stambene izgradnje u kontekstu općine regije, kao i programe za razvoj regionalnih kapaciteta za proizvodnju građevinskog materijala. Dobiveni rezultati bit će korisni u razvoju stambene politike i procjeni njezine učinkovitosti.
Shishmakov S.V., Gareev I.F. Praksa korištenja analize tržišta indikatora u razvoju strategije razvoja stambene izgradnje na teritoriju Habarovska // Stambene strategije. - 2019. - Svezak 6. - Broj 4. - doi: 10.18334 / zhs.6.4.41474.
2. Sternik S.G., Lavrent'ev M.A., Sternik G.M.
// Stambene strategije. (Br. 1/2019).
Ranije su autori ovog članka pokazali da je situaciju s cijenama na stambenom tržištu ruskih gradova u 2017. godini odredio takav glavni čimbenik kao što je rast cijena nafte (za 30-40%), što je monetarnim regulatorima omogućilo smanjenje ključne stope središnje banke na 7,75% i ciljanje inflacije. na 2,5%, a kreditne institucije - da smanje stopu hipotekarnih kredita na 9,5-10%. To je dovelo do rekordnog rasta obujma i udjela hipotekarnih zajmova u ukupnom opsegu financiranja kupnji, dok je dohodak stanovništva po stanovniku i dalje opadao. Kao rezultat toga, 2017. godine u ruskim gradovima zabilježen je široko zaustavljeni pad cijena stanova i prijelaz u stagnaciju (stabilizacija na donjoj razini ciklusa). Uzimajući u obzir stvarni rezultat 2017. godine, prognoza cijena stambenog tržišta u većini ruskih gradova za 2018. godinu sastojala se u vjerojatnoj promjeni stvarnih cijena unutar +/- 1,5-2,0%, što znači nastavak stagnacije s neizvjesnim horizontom. Iznimka bi, prema ovoj prognozi, mogla biti pojedinačna lokalna tržišta s visokim regionalnim bruto proizvodom (GRP), gdje bi cijene mogle porasti znatno više od nacionalnog prosjeka. Ovaj članak pokazuje da je gornja prognoza autora za 2018. godinu u potpunosti potvrđena, predstavljeni su strukturni i dinamički podaci koji tvore ideju o daljnjoj transformaciji tržišta stanova u zemlji, a dana su tri scenarija za 2019.
Sternik S.G., Lavrent'ev M.A., Sternik G.M. Ključni pokazatelji i trendovi ruskog tržišta višestambenih stanova u 2018. // Stambene strategije. - 2019. - Svezak 6. - Broj 1. - str. 87-108 (prikaz, stručni). - doi: 10.18334 / zhs.6.1.40580.
5. Sternik G.M., Sternik S.G.
// Stambene strategije. (Br. 3/2018).
Članak predstavlja analizu i prognozu razvoja ruskog tržišta višestambenog gradskog stanovanja krajem 2017. godine na temelju sveobuhvatne metodologije koju su razvili autori koja uzima u obzir makro- i mikroekonomske, financijske, institucionalne i pravne čimbenike utjecaja. Ova je metodologija u potpunosti izložena u monografiji autora objavljenoj u svibnju 2018. godine, a temelji se na znanstvenim rezultatima prikupljenim tijekom 25 godina (od 1991. do 2016. godine) praćenja tržišta i istraživanja obrazaca formiranja i razvoja tržišta nekretnina u kontekstu tranzicije ruskog gospodarstva od planiranog na tržište, uzimajući u obzir specifičnosti zakonodavnog okruženja, sastav i strukturu istraživačkog objekta, institucionalne značajke regulacije i upravljanja, promjene u očekivanjima i ponašanju tržišnih subjekata i stanovništva.
U ovom se članku, osim iznošenja glavnih odredbi ove metodologije, posebna pažnja posvećuje znakovima, razlozima i mehanizmima promjena u mnogim ruskim gradovima i regijama stanja tržišta od depresije do oporavka, počevši od 2016., pa čak i uz trend rasta u 2017. godini. Istodobno se uzima u obzir i učinak čimbenika koji mogu ozbiljno ometati naznačeni rast u horizontu od 3-5 godina. Ispitivani uzorak obuhvaća 27 gradova i jednu regiju (Moskovsku regiju, za koju su predstavljeni gradski prosječni podaci), uključujući 21 grad koji je središte subjekata Ruske Federacije, s ukupnom populacijom većom od 43 milijuna ljudi.
Sternik G.M., Sternik S.G. Čimbenici i trendovi u razvoju ruskog tržišta višestambenih stanova krajem 2017. // Stambene strategije. - 2018. - Svezak 5. - broj 3. - str. 251-304 (prikaz, stručni). - doi: 10.18334 / zhs.5.3.39564.
6. Sternik S.G., Sternik G.M.
// Stambene strategije. (Br. 2/2018).
Opseg puštanja u rad stanova po stanovniku jedan je od najvažnijih pokazatelja razvoja tržišta stanova, kao i pokazatelj socijalno-ekonomskog razvoja grada (regije, države).
U teškoj makroekonomskoj situaciji, planovi za regionalne i općinske vlasti u smislu opsega puštanja u rad stanova, ako je potrebno, oni se prilagođavaju, a to je prvenstveno određeno promjenom investicijske atraktivnosti razvojnih projekata s promjenom razine njihove profitabilnosti.
Autori pokazuju da je projicirani opseg gradnje u tekućoj godini jednak umnošku projiciranog opsega gradnje u prethodnoj godini po koeficijentu promjene obujma građevine u tekućoj i prethodnoj godini uslijed promjena prosječnog tržišnog povrata ulaganja u razvoj. Integriranje ovog algoritma u prethodno razvijeni model autora srednjoročnog predviđanja razvoja lokalnog tržišta stambenog prostora omogućava odustajanje od pretpostavke modela da su obujmi naručenih stanova jednaki vrijednostima navedenim u regionalnom programu za razvoj stambene izgradnje, te prilagodbu ove vrijednosti uzimajući u obzir promjene stanja na tržištu i profitabilnost razvoja.
Stupanj (model je izgrađen i utvrđuju se koeficijenti) utjecaja pokazatelja prosječnog tržišnog povrata ulaganja u razvoj u danom financijskom razdoblju na pokazatelje opsega gradnje i puštanja u rad stanova u sljedećim financijskim razdobljima.
Na temelju proučene ovisnosti razvijena je metoda za predviđanje stvarne stope puštanja u pogon zbog kratkoročnih i srednjoročnih strategija ulaganja programera na lokalno tržište građevina i stanova.
Dobiveni rezultati, uz analitičke i marketinške ciljeve, omogućuju praćenje i prilagođavanje provedbe savezne i regionalne stambene politike na lokalnim tržištima i opravdavaju mjere za osiguranje održivog rasta puštanja u rad stanova na planiranu razinu.
Sternik S.G., Sternik G.M. Metode predviđanja obujma puštanja u rad na lokalnom građevinskom tržištu i prodaje stanova // Stambene strategije. - 2018. - Svezak 5. - Broj 2. - str. 137-152. - doi: 10.18334 / zhs.5.2.39142.
14. Kapustin P.V., Churakov I.L., Kanin D.M.
// Stambene strategije. (Br. 1/2016).
Razgovara se o problemima razvoja prizemnih stambenih zgrada niske etaže, formiranju arhitektonskih i planskih rješenja stambenih zgrada, odnosu arhitekta i kupca. Predlaže se strategija dijaloškog odlučivanja o organiziranju prostora stambene zgrade i automatizirani sustav dizajna koji je provodi. Članak predlaže sustav dizajna koji ima prednosti u odnosu na postojeće strategije u učinkovitosti, ciljanju i vremenu pripreme. projektna dokumentacija, koji omogućuje optimalan dizajn stambenih nekretnina u nizu, uzimajući u obzir nekoliko čimbenika (parametri mjesta, ukupna površina zgrade, proporcije kuće, broj soba, orijentacija glavnog ulaza u glavne točke, klasa udobnosti, materijali zidova i stropova, stilistika) i omogućuje vam ekonomski učinak na projekt stupnjevi od 15 do 60%, ovisno o vrsti projektnih rješenja.
Kapustin P.V., Churakov I.L., Kanin D.M. Projektiranje pojedinačnih niskih stambenih zgrada na temelju automatiziranog sustava dijaloškog odlučivanja // Stambene strategije. - 2016. - Svezak 3. - broj 1. - str. 45-60. - doi: 10.18334 / zhs.3.1.35043.
20. Lapin A.S.
// Rusko poduzetništvo. (Br. 21/2012).
Članak predlaže da se interakcije na tržištu stambenih nekretnina razmotre kao manifestacija dva aspekta institucionalnog okruženja: situacije u kojoj se interakcije odvijaju i igrača na tržištu stanova. Istražuje se struktura čimbenika koji utječu na razumijevanje stambenog tržišta kao područja djelovanja njegovih sudionika. Analizira se institucionalno okruženje tržišta stambenog prostora, shvaćenog kao društveni i politički poredak, koji omogućuje otkrivanje kako i u koju svrhu sudionici organiziraju svoje veze s tržištem stanova.
VLADA MOSKVE
PRIMER
NARUDŽBA
Moskva
Odobrenje propisa
na odboru za stanovanje
politika Moskve
Slijedom odluke Moskovskog gradskog izvršnog odbora od 25. lipnja 1991. N 1128 "O osnivanju Odbora za stambenu politiku Moskve (Moszhilkomitet)", da odobri Pravilnik o Odboru za stambenu politiku Moskve u skladu s aneksom.
br. Za premijera moskovske vlade B.V. Nikolsky
Primjena. Propisi o Odboru za stambenu politiku Moskve
1. Opće odredbe
1.1. Moskovski gradski odbor za stambenu politiku (Moszhilkomitet) formira moskovska vlada kako bi provodio stambenu politiku u gradu i provodio stambenu reformu.
Moskovski stambeni odbor administrativno je teritorijalno tijelo upravljanja moskovske vlade i u njegovo ime upravlja postupkom prodaje stambenog prostora u gradu.
1.2. Moskovski stambeni odbor u svojim aktivnostima rukovodi se važećim zakonodavstvom RSFSR-a i SSSR-a, rezolucijama Vijeća ministara RSFSR-a, odlukama i naredbama Gradskog vijeća Moskve, gradonačelnikom Moskve i gradske vlade, drugim propisima o pitanjima iz nadležnosti Odbora, te ovom Uredbom.
1.3. Moskovski stambeni odbor ima status pravne osobe, ima neovisnu bilancu stanja, račune (uključujući devize) u bankarskim institucijama, pečat sa svojim imenom, memorandume i marke, financiran iz gradskog proračuna, kao i iz sredstava dobivenih od gospodarskih i komercijalnih aktivnosti relevantnih strukturnih jedinica ...
1.4. Moskovski stambeni odbor ima sljedeću strukturu:
1.4.1. Vlasti na gradskoj razini:
Odjel za stambenu politiku;
Odjel za provedbu i kontrolu zauzetosti životnog prostora;
Odjel za privatizaciju stambenog prostora;
Financijsko i ekonomsko upravljanje;
Poslovna administracija;
Odjel za kontrolu i reviziju;
Informativni centar.
1.4.2. Tijela teritorijalne uprave:
Odbori za stambeno zbrinjavanje i privatizaciju stambenog fonda upravnih okruga (okružni stambeni odbori) - po jedan u svakom upravnom okrugu;
Stambeni odjeli općinskih okruga (općinski stambeni odjeli) - po jedan u svakoj općinskoj četvrti.
1.4.3. Strukturu moskovskog Stambenog odbora odobrava moskovska vlada.
1.5. Moskovski stambeni odbor upravlja imovinom Moskovskog gradskog vijeća, koja je vlasništvo organizacija utvrđenih odlukom izvršnog odbora Gradskog vijeća Moskve od 25. lipnja 1991. N 1128 "O osnivanju Moskovskog gradskog odbora za stambenu politiku" (Gradski zavod za tehničku inventuru, Asocijacija hotelskih hotela Moskve, Moskovska državna komercijalna agencija "Moszhilservice" , Moskovsko trgovačko središte za prodaju zadružnog područja "Moszhiltsentr").
2. Glavni zadaci i funkcije Moskovskog stambenog odbora
2.1. Glavni zadaci tijela gradske vlasti su:
Razvoj pravaca i metoda djelovanja gradskih izvršnih vlasti na polju pružanja građanima životnog prostora;
Utvrđivanje ciljeva i zadataka stambene reforme na temelju analize stambenog problema, proučavanja potreba Moskovljana za stanovanjem;
Racionalna raspodjela općinskog životnog prostora po upravnim okruzima, poduzećima i organizacijama kako bi se poboljšali životni uvjeti građana koji smatraju da trebaju ovu vrstu prostora, kao i da bi se osigurala socijalna zaštita određenih kategorija Moskovljana;
Praćenje poštivanja stambenog zakonodavstva;
Razvoj mehanizma i upravljanje postupkom privatizacije stanova u gradu;
Razvoj i postupna primjena tržišnog mehanizma kako bi se udovoljilo potražnji stanovništva za stanom;
Razvoj i kontrola jedinstvenih informacijskih tehnologija u području stanovanja.
2.2. Ispuniti one navedene u odredbi 2.1. zadatke, tijela gradske razine vlasti izvršavaju sljedeće funkcije:
Analiza stambenog problema, proučavanje opskrbe Moskovljana stanom;
Izrada prijedloga za regulatornu potporu stambenoj reformi, uključujući privatizaciju stambenog fonda;
Zajedno s Odborom za gospodarstvo i Gradskom financijskom upravom razvija prijedloge za promjenu sustava i postupka financiranja stambene izgradnje kako bi se za to razumno iskoristila sredstva građana, poduzeća i organizacija;
Sudjelovanje u izradi prijedloga za formiranje gradskog poretka za stambenu izgradnju;
Izrada i provedba planova za provedbu životnog prostora;
U skladu s postupkom utvrđenim u gradu, licenciranje organizacija koje se nalaze na teritoriju grada, bez obzira na oblik vlasništva i pripadnost odjelima, nadzor nad njihovim poštivanjem uvjeta za licenciranje pri rješavanju pitanja iz nadležnosti Moskovskog stambenog odbora;
Obračun primitka i usmjerenja životnog prostora u novim zgradama i nakon većih popravaka, izgrađenih na štetu svih izvora financiranja;
Metodološko usmjeravanje i nadzor nad aktivnostima teritorijalnih tijela upravljanja Moskovskog stambenog odbora;
Kontrola pravovremene raspodjele i naseljavanja životnog prostora;
Pružanje područja i kontrola različitih vrsta preseljenja građana;
Priprema materijala za razmatranje od strane Gradske stambene komisije i Vlade Moskve;
Registracija naloga temeljem odluka gradskog poglavarstva;
Analiza napretka i financijskih rezultata privatizacije; izrada prijedloga o korištenju primljenih sredstava;
Koordinacija i kontrola aktivnosti organizacija koje provode postupak privatizacije državnih i općinskih stanova;
Razrada zadataka u raznim područjima rješavanja stambenog problema razvoja grada u cjelini; pružanje stambenih resursa teritorijalnim tijelima vlasti radi ispunjavanja ovih zadataka (gradski nalog);
Razvoj i kontrola jedinstvenog postupka za računovodstvo i izvršavanje dokumenata koji sadrže informacije o raznim načinima prodaje životnog prostora svih vrsta imovine;
Djelujući kao kupac s pravom sklapanja ugovora za obavljanje poslova u vezi s osiguravanjem funkcioniranja i provedbe zadataka strukturnih odjela i stambenog kompleksa u cjelini.
2.3. Glavne zadaće teritorijalnih tijela vlasti su:
Utvrđivanje i računovodstvo potrebe za životnim prostorom stanovnika okruga, kao i poduzeća i organizacije smještene na njegovom teritoriju;
Racionalno korištenje resursa općinskog područja (kako u novim zgradama, tako i nakon odlaska građana) kako bi se osigurao socijalni razvoj okruga;
Kontrola nad prodajom državnih i drugih područja od strane poduzeća i organizacija;
Organizacija i upravljanje postupkom privatizacije općinskih stanova, kontrola tijeka privatizacije javnih stanova;
Postepeno uvođenje tržišnog mehanizma kako bi se zadovoljile potrebe stanovništva okruga za stanovanjem;
Razvoj postupka za funkcioniranje i upravljanje aktivnostima stambenih struktura u upravnom okrugu ,. ... ... aktivnosti općinskih stambenih odjela i stambenih jedinica poduzeća i organizacija;
Kontrola nad poštivanjem stambenog zakonodavstva od strane stambenih struktura na podređenom teritoriju;
Osiguravanje ispunjenja urbanih zadataka (zadataka) društvenog razvoja na teritoriju upravnog okruga;
Izrada prijedloga za racionalno korištenje zemljišni resursi stambene četvrti;
Pomoć u privlačenju organizacija svih oblika vlasništva za izvođenje radova na obnovi stambenog fonda okruga.
3. Organizacija aktivnosti i upravljanje Moskovskim stambenim odborom.
3.1. Odbor za pokret podređen je zamjeniku premijera moskovske vlade - vladinom ministru.
3.2. Moskovski stambeni odbor predvodi zamjenik premijera moskovske vlade - predsjednik moskovskog Stambenog odbora, kojeg imenuje i razrješava moskovska vlada.
3.3. Predsjednik moskovskog stambenog odbora:
Osigurava aktivnosti Odbora u skladu sa zahtjevima zakonodavne i izvršne vlasti SSSR-a, RSFSR-a i Moskve;
Podnosi, u skladu s utvrđenim postupkom, na razmatranje vladi Moskve, nacrte odluka o stambenim pitanjima, kao i nacrte zakonodavnih akata, rezolucija i naredbi višim vlastima i upravi;
Izdaje naredbe, naredbe i druge odjelne propise iz svoje nadležnosti;
Provodi ugovorni sustav za zapošljavanje radnika, organizira rad na odabiru i rasporedu osoblja;
Odobrava stolove osoblja Moskovskog odbora za stanovanje u okviru fonda plaće i propisi o upravama, odjelima i okružnim stambenim odborima;
Stvara samonosive i druge strukture koje doprinose rješavanju stambenog problema u gradu;
Obdaren pravom da organizira inspekcije rada strukturnih odjela Moskovskog stambenog odbora, kao i drugih organizacija svih oblika vlasništva i pripadnosti odjelima koje provode aktivnosti iz nadležnosti Moskovskog stambenog odbora;
Posjeduje sva druga upravljačka prava predviđena regulatornim aktima;
Snosi osobnu odgovornost za provedbu zadataka dodijeljenih Moskovskom stambenom odboru, utvrđuje odgovornost zamjenika, šefova odjela, šefova odjela i ostalih odjela;
Zastupa interese vlade Moskve na sudu i arbitraži o pitanjima iz nadležnosti Moskovskog stambenog odbora.
3.4. U moskovskom stambenom odboru formira se odbor čiji sastav i položaj odobrava predsjednik moskovskog stambenog odbora.
3.5. Propise o Moskovskom stambenom odboru i njihove izmjene i dopune odobrava moskovska vlada.
3.6. Nadzor nad aktivnostima Moskovskog odbora za stanovanje provode regulatorna tijela u skladu sa zakonodavstvom.
3.7. Prestanak rada moskovskog Stambenog odbora može se izvršiti odlukom moskovske vlade.
POLOŽAJ
o Odboru za stambenu politiku Oblasne dume Ivanovo
i stambene i komunalne usluge
I. Opće odredbe
1. Odbor regionalne dume Ivanovo za stambenu politiku
te se formira stambena i komunalna služba (u daljnjem tekstu - odbor)
iz redova zamjenika Ivanovaske regionalne dume odgovarajućeg saziva, u svojim aktivnostima rukovodi se Ustavom Ruske Federacije, saveznim zakonima, Poveljom Ivanovačke oblasti i zakonima Ivanovačke regije, Poslovnikom Regionalne dume Ivanovo i uredbama Regionalne dume Ivanovo.
2. Ciljevi odbora su:
osiguravanje usklađenosti Povelje Ivanovačke regije i zakona Ivanovačke regije s Ustavom Ruske Federacije, savezne ustavni zakoni i savezni zakoni;
osiguravanje usklađenosti zakona ivanovačke regije s Poveljom ivanovačke regije;
poboljšanje zakonodavstva regije Ivanovo o pitanjima odbora.
3. Odbor komunicira s drugim odborima Oblasne dume Ivanovo, teritorijalnim tijelima savezni organi državna vlast, izvršna tijela državne vlasti Ivanovske regije, tijela vlasti Ivanovo, tijela lokalna uprava Ivanovo, javna udruženja, organizacije i druge osobe.
4. Pri izvršavanju svojih ovlasti, odbor ima pravo održavati sastanke izvan područja, okrugle stolove i koristiti druge oblike aktivnosti koji nisu zabranjeni zakonom.
5. Izmjene i dopune ove odredbe donose se na sastanku Regionalne dume u Ivanovu (u daljnjem tekstu Duma) na prijedlog odbora, predsjednika Dume, a formaliziraju se odlukom Dume.
6. Pravnu, organizacijsku, informativnu, materijalno-tehničku i drugu potporu aktivnostima odbora provodi aparat Dume.
II. Ovlasti i nadležnost odbora
1. Odbor izvršava svoje ovlasti u skladu s Poslovnikom Dume i ovim Propisima.
2. U okviru nadležnosti Dume, odbor razmatra pitanja:
1) pravna regulativa zakonodavstvo o stanovanju i urbanizmu;
2) stambena politika regije Ivanovo, uključujući pitanja stambenih i komunalnih usluga; izrada prijedloga za tarifnu politiku;
3) utvrđivanje perspektive za razvoj sfere stambenih i komunalnih usluga i rješavanje problema poboljšanja kvalitete pružanja stambeno-komunalnih usluga stanovništvu, uključujući socijalno ugrožene segmente stanovništva;
4) privlačenje investicija u stambeno-komunalnom sektoru;
5) kapitalni popravci i rekonstrukcija stanova radi rješavanja stambenog problema u regiji;
6) građevinarstvo;
7) gospodarenje čvrstim komunalnim otpadom u granicama predviđenim za sastavnice Ruske Federacije;
8) cestovne aktivnosti u regiji Ivanovo
u odnosu na ceste od regionalnog i međuopćinskog značaja;
9) usluge prijevoza za stanovništvo regije Ivanovo, uključujući pitanja tarifne politike, osiguravajući sigurnost prijevoza i dostupnost svih vrsta prijevoza za različite socijalne skupine stanovništva;
10) ušteda energije u granicama predviđenim za sastavnice Ruske Federacije;
11) provedba državne regionalne kontrole i nadzora.
12) komunikacije, informatizacija i razvoj informacijske tehnologije.
Odbor sudjeluje u rješavanju ostalih pitanja u područjima djelovanja odbora i na temelju uputa predsjednika Dume.
III. Predsjednik Odbora,
zamjenik predsjednika odbora
1. Predsjednik odbora, zamjenik predsjednika odbora biraju se u skladu s Poslovnikom Dume.
2. Predsjednik odbora:
1) organizira aktivnosti odbora, uključujući i povezane
izvršavanjem rezolucija Dume;
2) na temelju prijedloga zamjenika i uputa predsjednika Dume oblikuje i predlaže nacrt dnevnog reda za sastanak odbora;
3) provodi sastanke odbora;
4) predstavlja odluke odbora na sastancima Dume, odbora;
5) daje upute članovima povjerenstva;
6) poziva zastupnike iz drugih odbora Dume, predstavnike teritorijalnih tijela saveznih tijela državne vlasti, izvršnih tijela državne vlasti ivanovačke regije, državnih tijela ivanovačke regije, tijela lokalne samouprave ivanovačke regije, javnih udruga, organizacija i drugih osoba da sudjeluju na sastancima odbora;
7) obavještava članove povjerenstva o razmatranju i provedbi odluka povjerenstva;
8) potpisuje odluke, dopise, žalbe, upite, potvrde i druge dokumente odbora;
9) organizira razmatranje primljenih zahtjeva građana
odboru;
10) obavještava predsjednika Dume o radu odbora i njegovim aktivnostima;
11) izvršava druge ovlasti u skladu s tim
sa zakonodavstvom.
3. Zamjenik predsjednika odbora pomaže predsjedniku odbora u njegovim aktivnostima, u ime predsjednika odbora obavlja njegove odvojene moći... U odsutnosti predsjednika odbora (privremeni invaliditet, odmor, službeno putovanje), obavlja svoje dužnosti.
IV. Provođenje sastanaka odbora
1. Sastanci odbora održavaju se po potrebi, ali najmanje jednom mjesečno, s izuzetkom stanke u radu Dume ljeti. Predsjednik odbora saziva sastanak samoinicijativno,
na zahtjev predsjednika Dume, zamjenika člana odbora.
2. Sjednica odbora je nadležna ako je na njenom sastanku prisutna više od polovice članova odbora.
3. Predsjednik odbora predsjedava sastankom,
a u njegovoj odsutnosti - zamjenik predsjednika odbora. U odsutnosti predsjednika povjerenstva i njegovog zamjenika, sastankom predsjeda zamjenik - član povjerenstva izabran odlukom članova odbora.
4. Odluka odbora donosi se otvorenim glasovanjem većinom glasova od broja prisutnih članova odbora.
5. Na sastanku odbora vodi se zapisnik i može se napraviti audio zapis. Zapisnike sa sastanaka i odluke potpisuje predsjedavajući sastanka.
6. Predsjedavajući tijekom sastanka odbora:
1) nadzire tijek sastanka, nadzire poštivanje normi ovog propisa, zakona ivanovačke regije o zakonodavni postupak i propisima Dume;
2) obavještava o odsutnim zamjenicima - članovima odbora
i razlozi njihovog odsustva sa sastanka;
3) predlaže za raspravu nacrt dnevnog reda sastanka;
4) daje riječ i određuje vrijeme za govor
u skladu s dnevnim redom, zahtjevima ove odredbe;
7) osigurava provedbu protokolarnih odluka Dume i odbora;
8) kontrolira vođenje zapisnika sa sastanka i, ako je potrebno, audio zapisa;
9) ima pravo upozoriti zamjenika na nedopustivost kršenja redoslijeda sastanka, a u slučaju ponovljenog kršenja ima pravo staviti na glasanje pitanje lišavanja kršitelja govora do kraja sastanka;
10) može ukloniti iz konferencijske dvorane prisutne, kao i one koji ometaju tijek sastanka ili raspravu o tom pitanju.
7. Predsjedavajući tijekom sastanka odbora nema pravo komentirati govore, davati karakteristike govornicima.
Predsjedavajući sudjeluje i govori o raspravljenim pitanjima po općem redu.
ZAKON
GRADOVI MOSKVE
OSNOVI STAMBENE POLITIKE GRADA MOSKVE
Ovaj zakon definira osnovna načela provedbe ustavni zakon stanovnici grada Moskve na stanovanje u kontekstu stambene reforme, pojave različitih oblika vlasništva i vrsta korištenja nekretnina u stambenom sektoru i osigurava zaštitu prava građana na stanovanje.
Cilj moskovske stambene politike je razviti različite oblike poboljšanja životnih uvjeta Moskovljana; uspostavljanje jamstava za upotrebu građana s niskim prihodima i drugih građana navedenih u Zakonu koji trebaju stanovanje, stambene prostore besplatno ili uz pristupačnu naknadu u stambenom fondu grada Moskve; stvaranje sustava potpore u stambenom sektoru, pružajući stvarnu priliku građanima da steknu stambene prostore u svom vlasništvu; osiguravanje životnih uvjeta u domu koji udovoljavaju zahtjevima standarda kvalitete.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Poglavlje 1. OPĆE ODREDBE
Članak 1. Osiguravanje prava na stanovanje
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Pravo na stanovanje građana Ruske Federacije - stanovnika grada Moskve osiguravaju državne vlasti grada Moskve pružajući građanima stambene prostore u stambenom fondu grada Moskve prema ugovorima o socijalnom najmu, zakupu i drugim ugovorima, pomažući građanima u stjecanju, izgradnji stanova o vlastitom trošku posuđeni novac.
2. Građanima priznatima u skladu s utvrđenim postupkom da trebaju poboljšati svoje životne uvjete, državne vlasti grada Moskve pomoći će u poboljšanju njihovih životnih uvjeta:
proračunsko financiranje stambene izgradnje;
odobravanje bespovratnih subvencija, zajmova za izgradnju ili kupnju kuće;
izdavanje i otplata stambenih obveznica;
razvoj i podrška raznim oblicima ulaganja sredstava fizičkih i pravnih osoba u stambeni sektor;
koristeći druge metode predviđene saveznim zakonodavstvom i zakonodavstvom grada Moskve (u daljnjem tekstu zakonodavstvo).
Članak 2. Stambeno zakonodavstvo grada Moskve i pravni akti Moskovski gradovi koji reguliraju stambene odnose
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Zakonodavstvo grada Moskve kojim se uređuju stambeni odnosi je Povelja grada Moskve, ovaj zakon i drugi zakoni grada Moskve.
Stambeni odnosi mogu se regulirati drugim pravnim aktima grada Moskve, koji ne smiju biti u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije, saveznim zakonodavstvom i zakonodavstvom grada Moskve.
Članak 3. Načela stambene politike grada Moskve
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Glavna načela stambene politike Moskve su:
osiguravanje izvršnih tijela državne vlasti grada Moskve računovodstvom stambenog fonda, računovodstvom građana kojima su potrebni poboljšani uvjeti stanovanja i osiguravanje stambenih prostora;
osiguravanje dostupnosti uvjeta za iznajmljivanje stambenih prostora za stanovništvo, kao i kupnja stambenih prostora pružanjem bespovratnih subvencija građanima, zajmovima za izgradnju ili kupnju stanova, kao i privlačenjem investicija, kreditnih sredstava i drugih izvora za razvoj stambene izgradnje i komunalne infrastrukture, uspostavljanjem državne kontrole za njihovu upotrebu;
osiguravanje daljnjeg razvoja stanogradnje na štetu proračuna grada Moskve i drugih izvora koji nisu zabranjeni zakonom uvođenjem novih ekonomskih i financijskih mehanizama u stambenoj gradnji;
osiguravanje reforme stambeno-komunalnih usluga i upravljanja stambenim fondom i komunalnom infrastrukturom stambenog sektora s daljnjim razgraničenjem funkcija vlasnika i funkcija upravljanja i održavanja, uvođenjem ugovornih odnosa u području usluga i održavanja;
stvaranje uvjeta za dugoročnu stambenu štednju i uspostavljanje državne kontrole nad različitim oblicima privlačenja sredstava stanovništva za financiranje stambene izgradnje i kupnju stanova;
uspostavljanje obveznih plaćanja za stanovanje, komunalne i druge usluge i postupak za osiguravanje naknada (subvencija) građanima za plaćanja;
pomoć u organizaciji i aktivnostima u stambenom sektoru udruga vlasnika, tijela teritorijalne javne samouprave i drugih udruga građana.
Članak 4. Stambeni prostori
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Pod dnevnim boravcima podrazumijevaju se stanovi, sobe (sobe) smješteni u stambenoj zgradi ili drugom objektu, namijenjeni i pogodni za život.
2. Stambeni prostori moraju udovoljavati sanitarnim i tehničkim zahtjevima i biti ugodni u odnosu na uvjete grada Moskve.
3. Zabranjena je uporaba prostorija u stambenim zgradama za industrijske potrebe.
4. Smještanje organizacija u stambene prostore dopušteno je nakon prijenosa takvih prostorija na propisani način u nestambene.
Članak 5. Stambeni fond
1. Stambeni fond grada Moskve uključuje sve stambene prostore u vlasništvu grada koji se nalaze i na teritoriju grada i izvan njega.
2. Stambeni fond grada uključuje:
1) fond za društvenu uporabu, koji se sastoji od stambenih prostora koji zauzimaju građani prema ugovoru o socijalnoj najamnini;
2) fond za komercijalnu upotrebu koji se sastoji od stambenih prostora:
pruža se osobama na temelju ugovora o zakupu (komercijalnom zakupu), ugovora o zakupu, drugog sporazuma;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
preneseno na osobe u vlasništvu prema ugovoru o kupoprodaji;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3) fond za specijaliziranu uporabu, koji se sastoji od stambenih prostora koji se pružaju određenim kategorijama građana.
3. Formiranje stambenog fonda grada provodi se novom stanogradnjom, rekonstrukcijom postojećeg stambenog fonda grada, na druge načine predviđene zakonom.
6. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
Članak 6. Obveze i odgovornost osoba za očuvanje i korištenje stanova
1. Pojedinci i pravne osobe odgovorni su za sigurnost i upotrebu stana predviđenih saveznim zakonodavstvom, ovim zakonom i drugim pravnim aktima grada Moskve.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. Fizičke i pravne osobe dužne su:
koristiti dom u skladu s njegovom namjenom;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
da ne krši prava i legitimne interese drugih osoba;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
dobro se brinuti o domu, osigurati njegovu sigurnost;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
udovoljavati pravilima za upotrebu i održavanje stana i susjednog teritorija, udovoljavati sanitarnim i higijenskim, okolišnim, arhitektonskim i urbanističkim planovima, protupožarnim i operativnim zahtjevima predviđenim zakonodavstvom;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
snositi troškove održavanja i popravka doma;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
pravovremeno plaćanje za stvarno osigurano komunalije;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
obavlja i druge poslove u skladu sa zakonodavstvom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3. Fizičke i pravne osobe koje ne ispunjavaju obveze predviđene ovim člankom odgovorne su u skladu sa zakonodavstvom.
Poglavlje 2. Izbrisano. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
Poglavlje 2. PRIBAVLJANJE, KUPNJA I KORIŠTENJE
STAMBENI PROSTORI
Članak 7. Osiguranje životnih prostorija
1. Stambeni prostori u stambenom fondu grada pružaju se građanima prema sporazumu:
socijalno zapošljavanje;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
zapošljavanje;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
besplatno korištenje;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
- crtica isključena. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40;
drugi sporazum.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Stambeni prostori pružaju se pravnim osobama prema ugovoru o zakupu, drugom ugovoru.
Stavak je izuzet. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
2 - 4. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
2. Stambeni prostori u stambenom fondu grada Moskve pružaju se građanima koji su registrirani s potrebom za poboljšanjem svojih životnih uvjeta, redom prioriteta na temelju vremena registracije takvih građana, s izuzetkom građana koji imaju pravo osigurati stan izvan reda.
(Drugi dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 16.02.2005. N 8)
3. Udjele raspodjele stambenih prostora usmjerenih na pružanje građanima koji imaju pravo na povlašteno osiguranje stambenih prostora iz stambenog fonda grada Moskve, kao i na pružanje stambenih prostora iz stambenog fonda grada Moskve, općenito, godišnje utvrđuje Vlada Moskve na temelju broja građana ovih kategorija među ukupan broj registriranih građana kojima trebaju bolji uvjeti stanovanja.
(treći dio uveden je Zakonom grada Moskve od 16.02.2005. N 8)
Članak 8. Norma za pružanje stambenih prostora u stambenom fondu grada Moskve
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Stambeni prostori pružaju se građanima u stambenom fondu društvene namjene grada Moskve u granicama stope pružanja usluga, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
2. Stopa osiguravanja odgovara socijalnoj normi i iznosi 18 četvornih metara ukupne površine po osobi, osim u slučajevima predviđenim zakonom.
3. Veličina ukupne površine stana određuje se kao zbroj površina svih prostorija stana, uključujući površinu dnevnih boravaka i zajedničkih površina u stanu.
Zajedničke površine stana - pomoćni nestambeni prostori namijenjeni servisiranju samo ovog stana, uključujući kuhinju, unutarstanarski hodnik, predsoblje, sanitarne i higijenske prostore i druge pomoćne prostorije.
4. Građanima koji pate od teških oblika određenih kroničnih bolesti i ostalim kategorijama građana predviđenim saveznim zakonodavstvom osigurava se dodatna površina u obliku zasebne prostorije ili u iznosu od 18 četvornih metara ukupne površine, ako saveznim zakonodavstvom nije drukčije određeno.
5. Pri utvrđivanju veličine osiguranih stambenih prostora uzimaju se u obzir stambeni prostori (udjeli u pravu na stambene prostore) u odnosu na koje građani i članovi njihovih obitelji imaju neovisno pravo korištenja, kao i građanske transakcije koje su građani i članovi njihovih obitelji sklopili sa pripadajućim stambenim prostorijama. prostorija (udjeli u pravu na stambene prostore) za razdoblje utvrđeno zakonodavstvom grada Moskve.
Članak 9. Socijalna najamnina stana
1. Građani koji imaju prihode za svakog člana obitelji ispod razine koju je odobrila Moskovska gradska duma i kojima se priznaje da trebaju bolje uvjete stanovanja u skladu s utvrđenim postupkom, imaju pravo na osiguravanje stana u fondu za socijalnu uporabu prema ugovoru o socijalnoj najamnini.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Stambeni prostori prema ugovoru o socijalnom najmu pružaju se ostalim kategorijama građana kojima je to potrebno socijalna zaštita, u slučajevima predviđenim saveznim zakonom.
2. Stambeni prostori prema ugovoru o socijalnom najmu mogu se dobiti građanima koji nisu registrirani za potrebe boljih stambenih uvjeta u sljedećim slučajevima:
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
hitno iseljenje građana iz kuće koja je postala neprikladna za stanovanje uslijed prirodne katastrofe, izvanrednog stanja, prijetnje kolapsom i drugih hitnih okolnosti;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
ukidanje komunalne zauzetosti stana na način i pod uvjetima utvrđenim zakonom;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
c) isključeni. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40;
u drugim slučajevima utvrđenim zakonom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
2. Osnova za zaključivanje ugovora o socijalnom radu je odluka izvršne vlasti.
3. Osnova za useljenje građana u stan je ugovor o socijalnoj najamnini stana.
4. Prema ugovoru o socijalnom najmu stambenih prostora, grad Moskva ili osoba koju on ovlasti (najmodavac) osigurava građaninu (stanaru) stambene prostore u granicama odredbe o posjedu i korištenju za život u njemu, a stanar se obvezuje koristiti stambeni prostor za život, kako bi ispunio uvjete ugovora, pravovremeno platiti najam stana.
Stanar je dužan samostalno plaćati stanovanje, režije i druge usluge, ako ugovorom nije drugačije određeno.
5. Stanar sklapa na utvrđeni način ugovore o pružanju stambenih, komunalnih i drugih usluga, ako društvenim ugovorom nije drukčije određeno.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
6. Ugovor o socijalnom najmu precizira članove obitelji koji žive u stanu sa stanarom.
Članovi obitelji koji žive s poslodavcem uživaju sva prava i podjednako s poslodavcem snose sve obveze iz ugovora. Punoljetni članovi obitelji poslodavca solidarno odgovaraju s poslodavcem za obveze koje proizlaze iz ugovora o socijalnom radu.
(dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
7. Ako su građani prestali biti članovi obitelji poslodavca, ali i dalje žive zajedno s poslodavcem, oni imaju ista prava i snose iste odgovornosti kao poslodavac i članovi njegove obitelji.
(dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
10 - 13. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
Članak 10. Dodijeliti subvenciju za izgradnju ili kupnju stana
1. Građani koji su registrirani za potrebe boljih uvjeta stanovanja i koji imaju pravo na osiguravanje stana prema ugovoru o socijalnom najmu imaju pravo na besplatnu subvenciju za izgradnju ili kupnju stana (u daljnjem tekstu - subvencija).
(prvi dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002 N 40)
2. Subvenciju građani mogu koristiti 6 mjeseci:
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
za kupnju kuće na tržištu nekretnina;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
za financiranje izgradnje stana.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Građani imaju pravo na kupnju stana uz pomoć subvencija i na teritoriju grada Moskve i izvan njega na teritoriju Ruske Federacije.
3. Subvencija se može pružiti građanima koji nisu registrirani za potrebe boljih stambenih uvjeta, u slučajevima predviđenim dijelom 2. članka 9. ovog zakona i drugim zakonima grada Moskve.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
4. Subvencije se pružaju građanima koji nisu koristili pravo na koncesijsko financiranje (kreditiranje) stambene izgradnje.
5. Subvencija se izračunava za svaku prijavljenu obitelj koja treba bolje uvjete stanovanja.
Subvencija za jednog građanina izračunava se na temelju veličine 33 četvorna metra ukupnog životnog prostora.
Subvencija za dvoje obitelji izračunava se na temelju 42 četvorna metra ukupnog stambenog prostora.
Subvencija za tročlanu i više obitelj izračunava se na temelju veličine 18 četvornih metara ukupnog životnog prostora za svakog člana obitelji.
Izračun subvencije vrši se uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene u dijelu 5. članka 8. ovog zakona.
6. Iznos subvencije ne može premašiti standardni trošak stanovanja u fondu socijalne namjene i utvrđuje se prema utvrđenom postupku ovisno o godini upisa onih kojima je potrebno poboljšanje uvjeta stanovanja, imaju li građani pravo na prioritetno osiguranje stambenog prostora, ostalim uvjetima utvrđenim zakonom.
7. Standardni trošak stambenih prostora utvrđuje se kao umnožak prosječne tržišne vrijednosti jednog četvornog metra ukupne površine stambenih prostora u kućama standardnih serija u područjima masovne razvijenosti i veličine ukupne površine stambenih prostora, utvrđenih na način propisan dijelom 5. ovog članka.
8. Građanima za koje je donesena odluka da im se, na njihov zahtjev, osigura stan po ugovoru o socijalnoj najamnini, može se pružiti subvencija u iznosu standardnog troška stanovanja, koristeći ga u roku od 3 mjeseca.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
9. Građani imaju pravo kupiti, uz pomoć subvencije izračunate u skladu s dijelom 5. ovog članka, stan manji od utvrđene veličine, dok svaki član obitelji ne bi trebao imati manje od 16 četvornih metara ukupne površine.
Građani imaju pravo kupiti, uz pomoć subvencije, stambene prostore veće od utvrđene veličine bez ograničavanja površine.
(deveti dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002 N 40)
10. Građani koji su koristili subvenciju brišu se iz evidencije zbog boljih stambenih uvjeta.
Članak 11. Najam (komercijalna najamnina) stambenih prostora
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Građani koji imaju dohodak za svakog člana obitelji iznad razine koju je odobrila Moskovska gradska duma i za koje se utvrdi da trebaju bolje uvjete stanovanja u skladu s utvrđenim postupkom, imaju pravo osigurati smještaj u fondu za komercijalnu uporabu prema ugovoru o komercijalnom zakupu.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Stambeni prostori prema ugovoru o komercijalnom zakupu ne pružaju se obiteljima građana s niskim prihodima, braniteljima, invalidima i ostalim građanima koji u skladu sa saveznim zakonodavstvom moraju imati stambene prostore u fondu za društvenu uporabu.
(odlomak je uveden Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. U slučaju odbijanja građana registriranih za potrebu poboljšanja životnih uvjeta od prijema stambenih prostorija prema ugovoru o komercijalnom zakupu, oni se mogu ustupiti prema ugovoru o komercijalnom zakupu drugim osobama na način utvrđen pravnim aktima grada Moskve.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3. Stambeni prostori prema ugovoru o komercijalnom najmu osigurat će se i bez napuštanja zauzetih prostorija.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Osnova za sklapanje ugovora o komercijalnom zakupu je odluka izvršne vlasti.
(odlomak je uveden Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
4. Osnova za useljenje u stan je ugovor o komercijalnom zakupu stana.
5. Prema ugovoru o komercijalnom zakupu, grad Moskva ili osoba koju on ovlasti (stanodavac) pruža građaninu (stanaru) stan bez ograničenja odredbom o privremenom posjedovanju i korištenju za život u njemu uz ugovornu naknadu, a stanar se obvezuje koristiti stan za život, kako bi ispunio uvjete ugovora, pravovremeno platiti najamninu za najamninu.
(peti dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
6. Stanar u cijelosti plaća plaćanje za stanovanje, režije i ostale usluge.
(Dio 6 uveden je Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
7. Stanar samostalno sklapa, u skladu s utvrđenim postupkom, ugovore o pružanju stambenog, komunalnog i drugog pružanja usluga, ako ugovorom o komercijalnom zakupu nije drukčije određeno.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
8. Ugovor o komercijalnom zakupu precizira građane koji žive u stanu sa stanarom. Građani koji žive zajedno sa stanarom imaju jednaka prava s njim na korištenje stana.
Odgovornost za postupke građana kojima se krše uvjeti ugovora o komercijalnom zakupu stambenih prostora snosi stanar stambenog prostora, osim ako je sporazumom građana sa stanarom utvrđena solidarna odgovornost prema zakupodavcu.
(osmi dio uveden je Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
9. Po raskidu ugovora o komercijalnom zakupu stambenih prostora u slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom, građani podliježu deložaciji iz stambenog prostora zauzetog ugovorom o komercijalnom zakupu na sudu.
U slučaju pružanja stambenih prostora prema ugovoru o komercijalnom zakupu s oslobađanjem prethodno zauzetih stambenih prostora, građani podliježu deložaciji uz pružanje stambenih prostora jednakih dimenzija kao prethodno zauzeti.
U slučaju pružanja stambenih prostora po ugovoru o komercijalnom zakupu bez napuštanja zauzetih stambenih prostora, građani podliježu deložaciji u prethodno zauzete stambene prostore. U nedostatku mogućnosti useljenja u prethodno zauzete stambene prostore, građani podliježu deložaciji uz osiguravanje stambenih prostora prema normama hostela.
(dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
10. Ugovor o komercijalnom zakupu stambenih prostora sklapa se na razdoblje koje nije dulje od pet godina. Ako rok nije naveden u sporazumu, ugovor se smatra sklopljenim na pet godina.
Po isteku ugovora o poslovnom zakupu stambenih prostora, stanar ima preferencijalno pravo zaključiti komercijalni zakup stambenog prostora na novo razdoblje.
Pravila predviđena ovim člankom ne primjenjuju se na ugovor o komercijalnom zakupu stambenih prostora sklopljen na razdoblje do jedne godine (kratkoročni najam).
Ugovor o kratkoročnom najmu stambenih prostora zaključuje se na način i pod uvjetima utvrđenim građanskim zakonodavstvom.
(dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Članak 12. Najam stambenih prostora
1. Grad Moskva ima pravo pružiti pravnoj osobi stambene prostore u fondu za komercijalnu upotrebu prema ugovoru o zakupu na način i pod uvjetima utvrđenim zakonodavstvom i sporazumom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. Prema ugovoru o zakupu stambenih prostora, grad Moskva ili osoba koju on ovlasti (najmodavac) pruža pravnoj osobi (najmoprimcu) stambene prostore bez ograničenja pružanjem privremenog posjeda i / ili korištenja za ugovorno plaćanje, a najmoprimac se obvezuje koristiti stambene prostore za stanovanje, ispunjavanje obveze prema ugovoru, pravovremena najamnina, kao i plaćanja za stanovanje, komunalne usluge i druge usluge.
3. Stanar osigurava građaninu životni prostor na temelju ugovora o podzakupu u skladu sa zakonima utvrđenim.
(treći dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Članak 13. Kupovina i prodaja stambenih prostora
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Grad Moskva ima pravo osigurati građaninu ili pravnoj osobi stan koji je u vlasništvu grada Moskve iz fonda za komercijalnu upotrebu prema ugovoru o kupoprodaji, uključujući plaćanje na rate, u skladu sa saveznim zakonodavstvom, pravnim aktima grada Moskve i sporazumom.
2. Prema ugovoru o kupoprodaji uz plaćanje na rate, grad Moskva ili osoba koju je ovlastila prenosi na osnovu ugovora stan bez ograničenja odredbom o posjedovanju i / ili korištenju do potpune isplate troškova stana, a kupac se obvezuje izvršiti pravovremenu otplatu protiv otkupnine i također se pridržavati ostalih uvjeta ugovora.
3. Građanin ili pravna osoba kojoj se stan osigurava prema ugovoru o kupoprodaji, uključujući plaćanje na rate, plaća cijelu uplatu za stanovanje, komunalne usluge i druge usluge, ako zakonom ili sporazumom nije drukčije određeno.
4. Ovisno o plaćanju cjelokupne otkupne vrijednosti, stan će biti upisan u vlasništvo građana ili pravnih osoba u skladu sa zakonodavstvom.
5. Plaćanja za kupnju stambenih prostora usmjeravaju se u proračun grada Moskve.
6. Povrat novca osobama koje su raskinule ugovor o kupoprodaji uz obročno plaćanje izvršava se iz proračuna grada Moskve.
7. Isplate otkupnine vrše se bez obzira na činjenicu korištenja stambenog prostora.
Članak 14. Besplatno korištenje stambenih prostora
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Određenim kategorijama osoba osigurani su stambeni prostori u fondu za specijalizirano korištenje prema ugovoru o besplatnom korištenju.
2. Prema ugovoru o besplatnom korištenju, grad Moskva ili osoba koju ona ovlasti predaje građaninu stan u granicama odredbe o besplatnoj privremenoj upotrebi za život u njemu, a građanin se obvezuje da će stan koristiti za život, kako bi ispunio uvjete ugovora.
3. Korisnik je dužan samostalno plaćati stanovanje, režije i ostale usluge, ako ugovorom nije besplatno predviđeno drugačije.
Građanin mu na propisani način sklapa ugovore o pružanju stambenih, komunalnih i drugih usluga, ako ugovorom o besplatnom korištenju nije drukčije određeno.
4. Stambeni prostori u fondu za specijaliziranu upotrebu, koji se pružaju građanima na temelju ugovora o besplatnoj uporabi, ne podliježu prijenosu u vlasništvo građana.
5. Ugovor o besplatnoj uporabi naznačit će članove obitelji korisnika koji su dovedeni u stan na propisani način za vrijeme trajanja ugovora.
Odgovornost za postupke članova obitelji koji žive s korisnikom i kršenje uvjeta ugovora o besplatnom korištenju stambenih prostorija snosi korisnik stambenog prostora.
6. Stambeni prostori moraju udovoljavati sanitarnim i tehničkim zahtjevima i biti ugodni u odnosu na uvjete grada Moskve.
7. Osnova za sklapanje ugovora o besplatnom korištenju stambenih prostora je odluka izvršnog tijela državne vlasti.
8. Osnova za useljenje u stan je ugovor o besplatnom korištenju stana.
9. Popis kategorija osoba koje imaju pravo na stanovanje u fondu za specijaliziranu uporabu prema sporazumu o besplatnoj uporabi određen je saveznim zakonodavstvom i pravnim aktima grada Moskve.
Članak 15. Komunalni stan
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Komunalni stan - stan koji se sastoji od nekoliko stambenih prostorija (soba) u vlasništvu dva ili više korisnika i / ili vlasnika koji nisu članovi iste obitelji, na temelju zasebnih ugovora, transakcija i drugih radnji predviđenih zakonodavstvom, zajednički koristeći pomoćne prostore ( zajednički prostori stana) i inženjerska oprema u zajedničkim prostorijama.
2. Napušteni izolirani stambeni prostori u komunalnom stanu moraju se pružiti građanima koji žive u ovom stanu, a koji se na utvrđeni način moraju prepoznati kao potrebni za poboljšanje životnih uvjeta.
U nedostatku gore navedenih građana u stanu, ispražnjeni životni prostor treba osigurati građanima koji u ovom stanu i zauzimaju stambene prostore prema ugovoru o socijalnoj najamnini u iznosu manjem od utvrđene stope opskrbe za svakog člana obitelji, uzimajući u obzir pravo na korištenje dodatnog prostora u skladu sa zakonom.
3. Prilikom donošenja odluke o poboljšanju životnih uvjeta građana pružanjem napuštenog izoliranog životnog prostora u komunalnom stanu prema ugovoru o socijalnoj najamnini, uzimaju se u obzir stambeni prostori (udjeli u pravu na stambene prostore), u pogledu kojih građani i članovi njihovih obitelji imaju neovisno pravo korištenja, kao i građanske transakcije koje su građani i članovi njihovih obitelji sklopili sa svojim prebivalištem (udjeli u pravu na stambeni prostor) za razdoblje utvrđeno zakonodavstvom grada Moskve.
4. Ako u stanu nema građana navedenih u dijelu 2. ovog članka, ispražnjeni životni prostor mora se osigurati ostalim građanima koji u ovom stanu žive po ugovoru o zakupu ili prenijeti prema ugovoru o kupoprodaji, uključujući plaćanje na rate.
5. Ako u stanu nema građana navedenih u dijelovima 2. i 4. ovog članka, ostali građani koji žive u ovom stanu imaju pravo podnijeti zahtjev izvršnim tijelima državne vlasti grada Moskve s prijedlogom za likvidaciju komunalnog stana.
Izvršna tijela državne vlasti grada Moskve dužna su obavijestiti građane o mogućnosti likvidacije komunalnog stana.
6. Građani koji žele ostvariti svoje pravo utvrđeno dijelovima 2, 4, 5 ovog članka moraju podnijeti zahtjev izvršnim tijelima državne vlasti grada Moskve u roku od 30 dana od dana primitka podataka o oslobađanju stana.
7. Ako u stanu nema građana navedenih u dijelovima 2, 4, 5 ovog članka, ispražnjeni životni prostor daje se ostalim građanima u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, s izuzetkom građana čije prebivalište u komunalnim stanovima nije dozvoljeno zakonom.
8. Komunalno naseljavanje stanova pružanjem, prema posebnim ugovorima, stambenih prostora u slobodnim stanovima nije dozvoljeno.
9. Nije dozvoljeno zamijeniti besplatne stambene prostore u komunalnim stanovima koji su uključeni u stambeni fond grada za stambene prostore u kojima borave građani.
Članak 16. Spavaonice
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Posebno izgrađene ili prenamijenjene stambene zgrade i stambeni prostori u stambenom fondu grada mogu se koristiti za organizaciju hostela na način propisan zakonom.
2. Postupak organiziranja hostela i davanja stambenih prostorija na korištenje utvrđen je zakonom.
3. Grad Moskva pomaže u provedbi stambenih prava Moskovljana kojima je hostel mjesto prebivališta.
4. Državne vlasti grada Moskve vrše državnu kontrolu nad korištenjem hostela za njihovu namjenu.
5. U slučaju likvidacije hostela, dozvoljeno je preseljenje građana iz stvarno zauzetih izoliranih životnih prostorija u druge izolirane stambene prostorije uz njihov pismeni pristanak.
Za preseljenje iz stana čija veličina premašuje socijalnu normu za svakog člana obitelji u drugi stan koji udovoljava socijalnoj normi nije potreban pismeni pristanak građana.
6. Po likvidaciji hostela i njegovom isključenju iz specijaliziranog stambenog fonda, zaključuje se ugovor s građanima koji žive u hostelu, a kojim se daje pravo na korištenje stvarno zauzetog izoliranog životnog prostora koji ne prelazi socijalnu normu.
7. U nazočnosti pravnog akta grada Moskve o preseljenju građana iz hostela, građanima koji su registrirani da trebaju bolje uvjete stanovanja prema ugovoru o socijalnom najmu i koji imaju pravo na bespovratnu subvenciju za izgradnju ili kupnju stana osigurava se paušal.
8. Naknada za korištenje stvarno zauzetih stambenih prostora, stanovanja, komunalnih i drugih usluga koje se pružaju građanima koji žive u hostelu naplaćuje se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom grada Moskve za stanovnike grada Moskve, uz pružanje naknada (subvencija) za te isplate na propisani način.
9. Pokrivanje troškova održavanja hostela, umanjeno za primanja od građana koji u njemu žive i borave, vrši se na teret vlasnika specijaliziranog stambenog fonda ili osobe koju on ovlasti.
Poglavlje 3. NAKNADA ZA STAMBENI PROSTOR
Članak 17. Struktura plaćanja za stambene prostore
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Plaćanje građana za stan, bez obzira na oblik vlasništva, uključuje plaćanje usluga za održavanje i popravak zajedničke imovine stambene kuće (uključujući podrum, potkrovlje, ulaz, krov) i zajedničke komunikacije, tehničke uređaje, tehničke prostore stambene kuće, susjednih teritorija, kao i računi za komunalne usluge.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom iz Moskve od 03.12.2003. N 73)
Stanari koji plaćaju stanarinu plaćaju naknadu.
2. Plaćanje usluga održavanja i popravka zajedničkog dobra kuće, plaćanje usluga grijanja, kao i plaćanje najma stambenih prostorija plaćaju građani, bez obzira na činjenicu korištenja stambenih prostorija.
Članak 18. Državna regulacija plaćanja stambenih prostora
1. Grad Moskva postavlja standarde za plaćanje stanova i
režije u skladu sa saveznim standardima za plaćanje stana i komunalnih usluga, cijenama i tarifama, postupkom i uvjetima plaćanja za stanovanje i režije, standardima za potrošnju komunalnih usluga.
Revizija ili promjena cijena za održavanje, popravak stanova, najam stambenih prostora i tarife za komunalne usluge u stambenim prostorijama može se provoditi, u pravilu, najviše jednom godišnje istovremeno s usvajanjem zakona o proračunu grada Moskve za sljedeću financijsku godinu u prvom čitanju.
Nije dopušteno mijenjati ove cijene i tarife tijekom financijske godine bez istodobnog uvođenja izmjena i dopuna zakona o proračunu grada Moskve za tekuću financijsku godinu.
(Prvi dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 03.12.2003 N 73)
2. Tarife za električnu i toplinsku energiju, plin podliježu vladina uredba a uspostavljeni su u skladu sa saveznim zakonom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3. Iznos plaćanja zakupa stambenih prostora utvrđuje se različito, ovisno o ukupnoj površini stambenog prostora, njegovoj kvaliteti i položaju.
(izmijenjeno i dopunjeno zakonima grada Moskve od 10.07.2002. N 40, od 03.12.2003. N 73)
4. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
4. Za razdoblje stambene i komunalne reforme vlasnici stambenih prostora plaćaju pod jednakim uvjetima sa stanarima stambenih prostora u stambenom fondu društvene namjene za održavanje, popravak stanova, komunalnih usluga, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
(izmijenjeno i dopunjeno zakonima grada Moskve od 10.07.2002 N 40, izmijenjeno Zakonom grada Moskve od 03.12.2003 N 73)
5. Cijene za održavanje, popravke stanova, najam stambenih prostora u stambenom fondu grada, tarife za režije u stambenim prostorijama, kao i postupak njihovog prikupljanja, odobrava vlada Moskve nakon usvajanja zakona grada Moskve o proračunu grada Moskve za sljedeću financijsku godinu.
Standarde potrošnje za komunalne usluge odobrava Moskovska gradska duma na prijedlog gradonačelnika Moskve.
(peti dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 03.12.2003 N 73)
6. Plaćanja za najam stambenih prostora u stambenom fondu grada Moskve usmjeravaju se u proračun grada Moskve.
(šesti dio uveden je Zakonom grada Moskve od 10.07.2002 N 40)
7. Ako se plaćanje stana i komunalnih usluga plati kršeći zakonom predviđene uvjete, naplaćuju se kazne. Iznos zatezne kamate ne smije premašiti jednu tristotinu stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije koja je na snazi \u200b\u200bu trenutku plaćanja iznosa koji nisu plaćeni na vrijeme za svaki dan kašnjenja počevši od sljedećeg dana nakon datuma dospijeća plaćanja do dana stvarne nagodbe, uključujući zaključak.
(dio sedmi izmijenjen Zakonom grada Moskve od 03.12.2003 N 73)
8. Ako korisnici stambenih prostora ne ispune svoje obveze plaćanja stambenog prostora u roku od šest mjeseci, građani podliježu sudskoj deložaciji iz zauzetih stambenih prostora uz pružanje stambenih prostora koji udovoljavaju sanitarnim i tehničkim zahtjevima, prema hostel standardima.
(dio je uveden Zakonom grada Moskve od 10.07.2002 N 40)
Članak 19. Značajke plaćanja dnevnog boravka
1. Najam stambenog prostora, naplaćen bez obzira na činjenicu korištenja stambenog prostora, stanari će izvršiti od datuma zaključenja ugovora o zakupu, ako ugovorom nije drugačije određeno.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Naknade za usluge održavanja i popravka zajedničkog dobra kuće, plaćanje usluga grijanja, naplaćene bez obzira na činjenicu korištenja stambenih prostora, vrše vlasnici stambenih prostora počev od datuma upisa prava vlasništva; od strane korisnika stambenih prostora - počev od datuma zaključenja ugovora koji daju pravo na korištenje stambenih prostora.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Stavak je izuzet. - Zakon grada Moskve od 03.12.2003 N 73.
2. Građani koji imaju samostalno pravo korištenja jednog ili više stambenih prostora čija ukupna veličina premašuje 40 četvornih metara ukupne površine za građane koji žive sami, 56 četvornih metara (za dvoje obitelji) i 25 četvornih metara za svakog člana obitelji (za obitelji koje se sastoje od tri ili više osoba), plaćaju usluge grijanja i usluge održavanja i popravka zajedničkog dobra kuće, koji odgovaraju tom višku, u cijelosti, osim ako saveznim zakonodavstvom nije drugačije određeno.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Građani koji zauzimaju stambene prostore na temelju ugovora o podzakupu, ugovora o kratkoročnom najmu, kao i građani koji koriste stambene prostore kao privremeni stanovnici nemaju neovisno pravo korištenja stambenih prostora.
(odlomak je uveden Moskovskim zakonom od 03.12.2003. N 73)
3. Ova narudžba plaćanje se ne odnosi na građane:
čije obitelji čine osobe s invaliditetom I i / ili II skupine i / ili umirovljenici i građani koji o njima ovise, kao i malodobna siročad koja žive sama;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
imaju pravo na dodatno područje unutar veličine područja, uzimajući u obzir to pravo;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
koji su se na propisani način prijavili za stambene vlasti sa zahtjevom za zamjenu zauzetih stambenih prostora stambenim prostorima manjeg područja unutar socijalne norme u roku utvrđenom pravnim aktima grada Moskve;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
život u stambenim prostorima koji su na utvrđeni način prepoznati kao nesposobni za život.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
4. U stanovima čiji raspored, u skladu sa zakonodavstvom, ne omogućuje sklapanje zasebnog ugovora o socijalnom najmu sa svakom obitelji, ako se ne postigne sporazum o postupku isplate, dopušteno je utvrditi udio plaćanja za životni prostor za svaku obitelj.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Građani koji žive u istom stanu, ujedinjeni znakovima srodstva ili imovine, ali koji imaju vlastite izvore prihoda, zaseban proračun i vode zasebno gospodarstvo, ako izraze svoju volju, smatraju se različitim obiteljima.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
5. Norme navedene u dijelovima 2, 3, 4 ovog članka ne primjenjuju se na građane koji koriste stambene prostore prema ugovoru o komercijalnom zakupu.
Drugi - treći stavci su izuzeti. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
6. Održavanje stambenih prostora u vlasništvu osoba na pravu vlasništva ili koje se pružaju osobama na pravu korištenja po drugim osnovama njihova je odgovornost i plaća se o njihovom trošku.
(šesti dio izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002 N 40)
7. Za razdoblje stambene i komunalne reforme, kapitalni popravci stambenog fonda, bez obzira na oblik vlasništva, čije se održavanje subvencionira iz proračuna grada Moskve, odgovornost je grada Moskve.
(dio sedmi izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002 N 40)
Članak 20. Naknada (subvencije) za plaćanje stana
1. Stanovnicima grada Moskve kojima je potrebna socijalna zaštita jamči se pružanje naknada (subvencija) za plaćanje stana na način propisan zakonom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. Naknade (subvencije) za plaćanje stanova pružaju se građanima u skladu s veličinom ukupne površine stanova i standardima za potrošnju komunalnih usluga.
Naknada (subvencija) za plaćanje dnevnog boravka za jednog građanina izračunava se na temelju veličine 33 četvorna metra ukupne površine stambenih prostorija.
Naknada (subvencija) za plaćanje dnevnog boravka dvoječlane obitelji izračunava se na temelju veličine 42 četvorna metra ukupne površine dnevnih boravaka.
Naknada (subvencija) za plaćanje stambenog prostora za obitelj od tri ili više osoba izračunava se na temelju veličine 18 četvornih metara ukupnog životnog prostora za svakog člana obitelji.
(Drugi dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3. Pri izračunu iznosa naknade (subvencije) neprihvatljivo je isključiti određene vrste stambenih i komunalnih usluga.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
4. Naknade (subvencije) pružaju se građanima u bezgotovinskom obliku u obliku smanjenja njihove naknade za stanovanje.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
5. Standard naknade - socijalni standard ciljane pomoći građanima s niskim primanjima, koji odgovara najvećem dopuštenom udjelu vlastitih troškova građana za plaćanje stana u ukupnom obiteljskom dohotku na temelju utvrđene veličine ukupnog životnog prostora i standarda za potrošnju komunalnih usluga.
Standard odštete prioritetno odobrava Moskovska gradska duma na prijedlog gradonačelnika Moskve.
(peti dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
6. Pravo na naknadu (subvencije) za plaćanje stambenih prostora ne odnosi se na građane koji koriste stambene prostore prema ugovoru o komercijalnom zakupu.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
7. Građani koji iznajmljuju stanove (podnajam) gube pravo na naknadu (subvencije).
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Poglavlje 4. UPRAVLJANJE STAMBENIM FONDOM
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Članak 21. Upravljanje stambenim fondom
1. Upravljanje stambenim fondom grada provodi vlasnik stambenog fonda izravno ili putem izvršnih tijela državne vlasti koje je on ovlastio, kao i upravljačkih organizacija uključenih na konkurentnoj osnovi.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Upravljanje privatnim stambenim fondom provode vlasnici, udruge vlasnika stambenih prostora ili upravljačka organizacija u ime vlasnika, udruge vlasnika.
Kućom može upravljati samo jedna osoba.
2. Državne vlasti grada Moskve:
osigurati formiranje gradskih naloga za održavanje, popravak i razvoj komunalnih objekata, privlačenjem izvođača u tu svrhu na konkurentnoj osnovi, bez obzira na oblik vlasništva; postupni prijelaz s proračunskih subvencija za stambene i komunalne usluge na potpuno plaćanje usluga od strane potrošača; prijelaz na ugovorne odnose između subjekata pravnih odnosa u stambenom sektoru;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
pridonijeti stvaranju konkurentnog okruženja u upravljanju i popravljanju stambenog fonda; stvaranje i rad udruženja vlasnika u stambenom sektoru; smanjenje troškova za rad stambenog fonda, proizvodnju i opskrbu komunalnim uslugama.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Članak 22. Partnerstvo vlasnika u stambenom sektoru
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Ortačko društvo vlasnika u stambenom sektoru (partnerstvo vlasnika domova) čine vlasnici stambenih prostora, nestambenih objekata i drugih nekretnina u etažiranom vlasništvu u skladu sa zakonom.
2. Na zajedničko svojstvo koje se nalazi u zajedničkom zajedničko vlasništvo članovi partnerstva uključuju: međustambeno stubište, stubišta, liftove, dizala i druga okna, hodnike, krovove, tavane, podrume, tehničke podove, ograde nosive i nenosilne konstrukcije, mehaničku, električnu, vodovodnu i drugu opremu smještenu izvan ili unutar prostora i koji opslužuju više prostorija, kao i druge objekte namijenjene održavanju i korištenju jednog kompleksa nekretnina (etažne svojine).
Predmeti namijenjeni održavanju i korištenju stana utvrđuju se i prenose na ortakluk u skladu sa zakonom.
3. Vlasništvo vlasništva upravlja zajedničkom imovinom članova društva, kontrolira troškove, odabire radne i popravljačke organizacije. Postupak upravljanja i korištenja partnerstvom nestambenih objekata u vlasništvu partnerstva, kao i postupak održavanja i popravka zajedničke imovine u etažnoj svojini, uređuju se poveljom, odlukama skupštine članova ortačkog društva u skladu sa zakonom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Članak 23. Obveze vlasnika stambenog fonda da osigura sigurnost stambenog fonda
1. Vlasnici stambenog fonda i objekata inženjerske infrastrukture moraju:
osigurati sigurnost stambenog fonda, inženjerske infrastrukture i elemenata vanjskog poboljšanja;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
pravodobni remont stambenog fonda, objekata inženjerske infrastrukture i elemenata vanjskog poboljšanja u skladu s pravilima i propisima;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
kako bi se osigurao nesmetani rad inženjerske opreme stana, tehnički rad stambenog fonda u skladu s pravilima i propisima, pravilno sanitarno održavanje stambenih zgrada i susjednih teritorija.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. Preoprema, reorganizacija, preuređenje, prelazak u nestambeni fond, obnova stana provest će se na način i pod uvjetima utvrđenim zakonom.
Članak 24. Osiguranje stambenih prostora
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1 - 2. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
1. Državne vlasti grada utvrđuju jamstva za naknadu štete nanesene osiguranim stambenim prostorijama i utvrđuju povlaštene uvjete za osiguranje stambenih prostorija u kojima je prebivalište građanina.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. U slučaju značajne štete, priznavanja kao neprikladnog za stanovanje ili uništavanje neosiguranog stana u vlasništvu građana, ako je stan jedino prebivalište građana, osigurava im se drugi stan u skladu s normama hostela.
5. Isključeno. - Zakon grada Moskve od 10.07.2002 N 40.
Članak 25. Održavanje i popravak stambenog fonda
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
1. Održavanje i popravak stambenog fonda provodi se uz obvezno poštivanje pravila i normi tehničkog rada i popravka stambenog fonda.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
2. Ugovorne organizacije, bez obzira na oblik vlasništva, provode održavanje i popravak stambenog fonda prema sporazumu s upravnom organizacijom.
(drugi dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
3. Ugovori za popravak stambenog fonda grada Moskve, pružanje komunalnih usluga i druge usluge sklapaju se na konkurentnoj osnovi između vlasnika stambenog fonda ili ovlaštene osobe i mjerodavnih organizacija koje nude kvalitetnije usluge pod povoljnijim uvjetima za vlasnika.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
4. Državna poduzeća koja posluju i popravljaju i grade, dužna su provoditi tehničke operacije i popravke privatnog stambenog fonda prema ugovorima s vlasnicima nekretnina u stambenom sektoru ili organizacijama koje su oni ovlastili.
(četvrti dio izmijenjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Članak 26. Osiguravanje državne kontrole nad održavanjem i korištenjem stambenog fonda
Državni nadzor nad izgradnjom, održavanjem i korištenjem stambenog fonda, kao i reguliranje kvalitete javnih usluga provode teritorijalna izvršna tijela, tijela Državne stambene inspekcije, tijela Državne inspekcije za arhitektonski i građevinski nadzor grada Moskve, druga posebno ovlaštena državna tijela, koja u okviru svojih kompetencije se provode:
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
nadzor nad poštivanjem standarda kvalitete pruženih građevinskih, komunalnih i drugih usluga;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
kontrolu dostupnosti relevantnih ugovora s dobavljačima koji pružaju usluge;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
mjere ekonomskog i administrativnog pritiska na upravitelje, ugovorne organizacije, vlasnike stambenog fonda u slučaju kršenja regulatornih zahtjeva i niske kvalitete rada;
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
brz odgovor na zahtjeve i izjave potrošača komunalnih i drugih usluga.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)
Član 27. Stupanje na snagu ovog zakona
Ovaj zakon stupa na snagu 10 dana nakon objavljivanja. Stupanjem na snagu ovog zakona, pravni akti grada Moskve koji reguliraju odnose u stambenom sektoru primjenjuju se u dijelu koji nije u suprotnosti s ovim zakonom.
(kako je izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 10.07.2002. N 40)