Многие сейчас говорят о займах на квартиры, но наших читателей интересует загородное жилье больших размеров. Такая услуга тоже предоставляется в банках. Но в каких именно? Мы перечислим их названия, и сообщим вам полезную информацию о подобных программах.
О своем доме в городе или пригороде мечтает все больше россиян. Поэтому банки разрабатывают специальные программы, позволяющие достичь этой цели.
Условия и требования
Кредитно-финансовые организации охотно выдают ссуды на приобретение жилья на первичном рынке, так как ликвидность таких квартир очень велика. В случае с частными домами ситуация немного иная, и риски кредиторов гораздо выше. Поэтому и ставки на такое жилье выше.
Как правило, банковские компании выдвигают следующие условия:
- Стоимость личной недвижимости равна размеру выдаваемых средств.
- Покупаемый дом не находится под обременением.
- Продавец имеет на землю, на которой будет построено жилье.
- Земельный участок предназначается для индивидуального строительства.
Намного реальнее получить займ на кирпичный дом с коммуникациями в городе, чем на старые деревянные за его чертами. При выдаче ссуды кредиторы учитывают оценочную стоимость, месторасположение, удаленность от населенных пунктов, наличие развитой инфраструктуры в районе. Максимально банки предоставляют до 75-80% от стоимости.
К числу основных требований к заемщику относятся следующие:
- Возраст — от 21 до 65 лет.
- Обязательное трудоустройство.
- Наличие постоянной или временной регистрации.
- Возможность привлечь созаемщиков. Их доход также будет учитываться при выдаче ссуды.
Также к числу обязательных требований к заемщику стоит отметить положительную кредитную историю. Если у вас были в прошлом или сейчас есть просрочки, закрытые долги со штрафами, судебные разбирательства и т.д., то рассчитывать на одобрение не стоит.
Какие банки одобрят заявку на жилищный кредит?
На сегодняшний день ипотеку предлагают много организаций, но не всегда они выдают ее на частный дом. Некоторые работают только с городскими квартирами. Также есть предложения для тех, кому нужны городские апартаменты или загородный земельный участок.
Если вы желаете купить или построить загородную недвижимость, для вас подходят такие предложения:
- Интерпромбанк — здесь есть интересная программа под названием «Земля и дома в поселках». Процентная ставка начинается от 7,5% годовых, максимально можно получить до 35 миллионов рублей на срок до 30 лет.
- — тут стоит обратить внимание на продукт «Готовое жилье», по которому возможно получение денег на приобретение квартиры или дома. Процент от 8,25% в год, сумма — до 100 млн. рубл., период действия договора — до 25 лет. Можно кредитоваться без подтверждения дохода, учитываются средства Материнского капитала.
- — здесь есть предложение для покупки недвижимости в новостройках, а именно — апартаменты и таунхаусы. Ставка от 8,3%, сумма — в пределах 10 миллионов рублей, договор может максимально длиться до 30 лет.
- В обратите внимание на кредит «Покупка жилья». По нему возможно выручить до 50 миллионов на 30 лет под минимальную ставку от 8,99%. Можно по 2-ум документам получить одобрение, заявку рассмотрят в срок до 3-ех дней,
- и можно оформить кредитование на покупку готового загородного дома\коттеджа под процент, который начинается от 9% в год. В первом случае выдают до 60 млн. на срок до 30 лет, а во втором — до 6.000.000 рублей на 60 месяцев.
Если вас интересуют предложения от Сбербанка, то ознакомиться с ними можно в отдельной статье по . Рассчитать наиболее выгодный займ вы можете прямо здесь:
| РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ: | |
| Ставка % в год: | |
| Срок (мес.): | |
| Сумма кредита: | |
| Ежемесячный платеж: | |
| Всего заплатите: | |
| Переплата по кредиту | |
| Подать заявку | |
Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице .
Важные моменты
В некоторых банках ипотеку можно взять без внесения собственных средств, подробнее об этом
Загородный коттедж или таунхаус уже давно не воспринимаются как реальность, существующая только в кино.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Стать обладателем такой недвижимости может любой желающий, имеющий средства на такую покупку, или заемщик банка, оформивший ипотеку на коттедж.
Как купить недвижимость за городом?
Банки уверяют, что приобретение недвижимости за городом в ипотеку не менее выгодно, чем покупка городской квартиры.
Но на деле придется убедиться, что сделать это несколько сложнее, чем обещалось.
Все же покупка загородного дома в ипотеку становится все популярнее.
Рассмотрим, какие трудности может встретить заемщик.
Обращение в банк
Обращаясь в банк с заявкой на одобрение покупки в ипотеку стоит помнить о нескольких моментах.
Именно они в конечном итоге окажут влияние на решение банка:
- Во-первых, в стоимость такого объекта входит не только сам дом, но и земельный участок. Именно он может дать большую часть итоговой цифры. И в договоре купли-продажи будут фигурировать два объекта: земля и строение. Причем участок должен соответствовать целевому назначению - индивидуальному строительству.
- Во-вторых, многие банки считают загородные дома менее ликвидными, чем городские квартиры. Это связано с более низким спросом на них. Поэтому оценка продавца и банка могут довольно существенно различаться.
- В-третьих, большое значение имеет материал постройки. Деревянные конструкции менее долговечны и к тому же имеют повышенный риск утраты при пожаре. Кирпичные или каменные строения считаются более надежными и долговечными.
Все эти нюансы банк оценит, прежде чем сообщить заемщику свое решение. Но даже если оно будет положительным, стоит заранее рассчитывать на то, что условия договора будут не такими, как в рекламных проспектах.
Предложения
Есть два способа подобрать для себя коттедж или таунхаус. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
Первый способ - подобрать подходящий дом самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться с предложениями в своем регионе.
Выбранный объект можно будет затем представить в банк:
- Плюсом такого способа является возможность рассматривать неограниченное число предложений, как на вторичном рынке, так и в строящихся коттеджных поселках.
- Минусом будет то, что при покупке вторичного жилья у покупателя может не хватить возможностей проверить чистоту сделки. Конечно, это в любом случае проделает банк, но по причине сомнительности покупки можно получить.
Второй способ - ознакомиться в выбранном бане со списком аккредитованных застройщиков и выбирать уже из тех предложений, которые они готовы предоставить.
Положительный момент в том, что дом будет построен именно для конкретного покупателя с учетом его требований. Минус - новоселья придется подождать.
Кроме того, может оказаться, что в настоящий момент возведения жилья такими застройщиками в нужном месте не планируется.
Ипотека на коттедж
Ипотека на коттедж имеет ряд отличий. Это прежде, всего, необходимость одновременного приобретения земельного участка, на котором тот расположен. Не владельцу земли банк предоставить кредит не может.
На дом с земельным участком
Стоимость земельного участка сильно влияет на цену загородного дома.
Она зависит от таких факторов, как:
- близость к городу и расположение;
- наличие подъездных путей;
- расположение рядом лесных массивов, водоемов и других рекреационных объектов;
- подведение коммуникаций;
- размер.
Необходимым условием для получения ипотеки на загородный дом является оформление собственности на земельный участок, где он расположен.
Банк предоставит кредит только в том случае, если собственник дома владеет и земельным участком.
Поэтому приобрести дом на земле жилищного кооператива в ипотеку практически нереально.
Условия
Условия предоставления кредита на коттедж ничем не отличаются от покупки городской квартиры:
- на приобретенный дом и землю право собственности;
- затем они передаются в залог банку.
За пользование кредитом начисляются проценты.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос на загородный дом многие банки устанавливают выше, чем на городское жилье.
Это связано с тем, что риски банка больше, чем при кредитовании городской квартиры:
- загородный дом является менее ликвидным имуществом;
- риск его потери в результате пожара или иного катаклизма дольше;
- коттедж имеет большую стоимость.
Получить в залог не только сам дом и значительную часть его стоимости банку выгодно.
Это защищает его от риска остаться и без выданного кредита, и без полученных от его продажи с аукциона средств. А для заемщика служит лучшим стимулом вовремя вносить платежи.
Варианты залога
Как правило, в залог по ипотечному кредиту передается приобретенная на заемные средства недвижимость (на основании ). Покупка коттеджа не является исключением. Но есть и еще один вариант.
При покупке строящегося объекта в залог можно передать другую имеющуюся недвижимость или же земельный участок.
Но сначала необходимо убедиться, что он предназначен именно для индивидуального строительства.
Какие банки дают?
Сегодня купить коттедж в ипотеку предлагают самые разные банки. Выбор зависит от того, насколько привлекательные условия кредита они готовы предложить.
Большинство заемщиков отдает предпочтение крупным банкам с солидным сроком работы. Но иногда интересные продукты предлагают новые игроки на рынке ипотечного кредитования.
Сбербанк
предлагает единую процентную ставку на покупку недвижимости на вторичном рынке. Она составляет:
- 13,45% для клиентов, получающих зарплату на карту Сбербанка;
- 13,95% для всех остальных заемщиков.
При этом нет разницы, что именно приобретает заемщик: городскую квартиру или загородный коттедж. Срок кредита до 30 лет, первоначальный взнос от 20%.
ВТБ 24
Также предлагает возможность приобретения загородного дома как на рынке вторичного жилья, так и строящегося:
- для клиентов, получающих зарплату на карту банка процентная ставка начинается от 13,5%;
- для остальных от 14%.
Конкретная цифра насчитывается индивидуально и указывается в договоре. Первоначальный взнос составит 20-30 от суммы.
Альфа Банк
Предложение отличается от прочих привязкой к определенным регионам. Это не дает возможности всем желающим получить такой кредит.
Процентная ставки определяется индивидуально в зависимости от суммы и срока. Максимальный срок - 25 лет.
Другие
Условия других банков представлены в таблице:
Порядок оформления
ипотеки на коттедж мало отличается от такового в отношении городской квартиры:
- Сначала проводится одобрение сделки банком.
- Затем заключается договор между продавцом и заемщиком.
- После внесения первоначального взноса банк перечисляет продавцу всю сумму.
- Покупатель оформляет право собственности на дом и передает его в залог банку.
Какие документы нужны?
Для первого визита в банк потребуются:
- заявление-анкета;
- паспорта заемщиков;
- копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП;
- справка по форме банка или 2-НДФЛ о доходах.
После одобрения также потребуются документы на приобретаемый объект:
- предварительный договор продажи;
- отчет об оценке стоимости;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение права собственности на землю с указанием ее назначения;
- разрешение на строительство и т. д.
На видео о приобретении загородного жилья посредством займа
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Ипотечное кредитование – весьма популярный способ приобретения жилья. И если ипотека на квартиру – достаточно распространенное явление, не вызывающее уйму вопросов, то ипотечный договор на покупку загородного или частного дома имеет свои характерные особенности. Тема сегодняшней статьи: ипотека на частный дом. Рассмотрим, как и где выгодней оформить, какие этапы и в какой последовательности необходимо будет выполнить, чтобы получить собственное частное жилье.
Отличительные особенности ипотеки на частный дом
Не каждая банковская организация готова предоставить кредитные средства на покупку частного дома. Это связано с большими рисками такой сделки. Риски обусловлены тем, что частные и загородные дома обладают низкой ликвидностью.
Если квартира, в частности новостройка, достаточно быстро и хорошо продается по меркам недвижимости, то реализовать частный дом банку будет несколько затруднительней. В связи с этим есть особые условия для оформления таких сделок. Ну, и процентные ставки, соответственно, выше. Но взять ипотеку на частные дома все-таки можно. Если есть такая потребность, то и банки формируют свои предложения.
Стоит сразу отметить, что формируют такие предложения далеко не все банки. Какие именно банки дают ипотеку на частный дом, рассмотрим немного позже. Сейчас важно определиться с основными условиями. А одним из главных требований является наличие недвижимости в залог.
Банки очень неохотно оформляют в качестве залога землю. Гораздо выгодней для банковской компании, если клиенты предоставляют под залог квартиру, соизмеримую стоимости кредитного договора. Конечно, это не является обязательным условием, возможно в качестве залога оформить и приобретаемую недвижимость. Но процент одобряемости кредитов, где в качестве залога городская квартира, намного выше.
Вторая отличительная особенность заключается в том, что можно приобрести землю в или частный готовый дом в ипотеку. И в том, и в другом случае земля должна находиться в собственности заемщика. А также к дому может прилагаться земельный участок. Все эти нюансы отражаются на условиях договора. Рассмотрим эти случаи в отдельности.
В плане процентов по кредитному договору готовый дом – более привлекательный вариант. Кроме того, часто действуют условия социальных льгот, например ипотека молодой семье, военнослужащим и другие виды скидок.
Рисками является то, что если приобретаемая недвижимость – единственная собственность заемщика, и она будет находиться в залоге в банке, то в случае утраты платежеспособности, можно остаться без жилья вовсе.
Дают ли ипотеку на земельный участок без дома? Да, можно взять и сам участок для постройки недвижимости. Ограничением является, что возводимая недвижимость должна быть жилой и не использоваться в коммерческих целях. Условия по процентной ставке здесь будут несколько жестче, но таким образом можно сэкономить на себестоимости жилья, так как весь процесс постройки можно самостоятельно контролировать.
Дадут ипотеку и под реконструкцию недвижимости, находящейся в собственности. Такой вид финансирования оправдан, если дом частично изношен и требует замены изношенной конструкции. Также данный вид договора подразумевает под собой дополнительные постройки или надстройки и полную перепланировку.
Затем стоит ожидать решения банковской компании о возможности выдачи кредита. Такое решение может занять до 10 рабочих дней. В случае отсутствия ответа можно повторно обратиться в банк.
Если же решение положительное, и предварительно одобрена определенная сумма кредита, то следует в этих пределах подбирать себе необходимое жилье. На это отведен срок в полгода. После подбора приглянувшегося варианта, следует заказать оценщика и постепенно предоставлять требуемый пакет документов в банк.
После чего банк вынесет окончательное решение о доступной сумме по ипотеке и предложит варианты по страхованию рисков. Стоит учитывать, что страхование недвижимости является обязательным условием, договоры жизни и здоровья, а также титульного страхования не обязательны. Но благодаря им можно сэкономить на процентной ставке.
В итоге будет назначена дата оформления договора. Произойдет финансирование сделки. И вступят в силу права и обязанности сторон. С этого момента можно будет начинать погашать задолженность и пользоваться своим новым имуществом.
Что предлагают банки?
Рассмотрим предложения на примере двух масштабных банковских организаций: Сбербанк и ВТБ 24. Остальные предложения на рынке будут примерно аналогичны, но рекомендуем не останавливаться на нескольких вариантах, а рассмотреть как можно больше банков.
Приветствуем! Тема сегодняшней нашей встречи – коттедж ипотека. Вы узнаете можно ли взять коттедж в ипотеку, как это правильно сделать и какие есть нюансы при оформлении. Посмотрим, какая ипотека на коттедж есть в Сбербанке и других кредитных организациях, а также альтернативные программы кредитования.
Прежде всего, необходимо определиться с термином «коттедж». В строительном мире существует несколько понятий довольно-таки размытых. Мы же будем рассматривать его с банковской точки зрения. Итак…
Коттедж – готовый дом отдельно стоящий или в составе коттеджного поселка с землей. Как правило, состоит из 1-2-х этажей. Материал стен (кирпич, сибит, дерево и т.д.)
Ипотека на собственный коттедж выдается банком под залог приобретаемой недвижимости или другого жилья. Размер ипотеки не должен превышать 80% от стоимости коттеджа с землей.
Очень важно понимать тип земли под коттеджем. Допустимы следующие виды:
- Земли сельхоз назначения.
- Земли населенных пунктов.
А также целевое использование земли:
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
- Дачное строительство и садовый дом.
- Для ведения ЛПХ.
Если вы решили купить коттедж на земле населенных пунктов с правом целевого использования – ИЖС, то условия по ипотеке будут максимально выгодными. Если это земли сельхоз назначения, то условия будут хуже.
Если вам сложно разобраться самостоятельно в этом вопросе, запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста-онлайн в правом нижнем углу экрана.
Давайте более детально разберем весь процесс ипотеки на коттедж на примере Сбербанка. Это самый крупный банк, который достаточно лояльно относится к заемщикам по ипотеке на коттедж.
Условия и требования
Условия на коттедж на землях населенного пункта под ИЖС
Если вы решили купить коттедж в категории земель населенных пунктов, и в свидетельстве на право собственности прописано, что они предназначены для целей ИЖС, то у вас будут наиболее выгодные условия по ипотеке.
На текущий момент ипотеку на коттедж в Сбербанке можно получить на следующих условиях:
- Ставка от 11% годовых (если молодая семья и зарплатный проект).
- Срок до 30 лет на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет.
- ПВ от 20%
- Без комиссий за выдачу, перевод и ведение счета.
- Максимальная сумма не должна превышать 80% от стоимости дома с землей. Минимальная от 300 тыс. руб.
- Обязательно оформляется залог на коттедж и на землю.
- Страховка дома обязательна на весь срок ипотеки. Жизнь можно не страховать, но тогда +1% к ставке.
Как вы видите, условия достаточно хорошие и если у вас все в порядке с документами на коттедж и землю, то можно смело собирать документы и оформляться. Данная программа называется «Приобретение готового жилья».
Условия на коттедж на землях с/з назначения
Если вы решили взять дом в садовом товариществе, построить дачу или другие постройки, приобрести землю, то следует рассмотреть программу Сбербанка «Загородная недвижимость».
На текущий момент условия по данной ипотеке следующие:
- Ставка от 12%
- ПВ от 25%
- Сумма от 300 000 до 80% от стоимости
- Без дополнительных комиссий.
- Ипотека на срок до 30 лет.
- Страховка приобретаемого объекта недвижимости. Жизнь можно не страховать, но будет стандартная надбавка к ставке (1%).
- Обеспечение – залог недвижимости и поручительство.
Важный момент по данной программе можно взять не только готовую дачу, но и вложиться в строительство. На этот период будет обязательно требование банка ввести поручителя. Ипотека на строительство коттеджа и дома для ИЖС под эти условия не подходит. Для них есть отдельная программа.
Условия на строительство коттеджа
Если вы решили самостоятельно или с помощью специализированной организации построить коттедж, то в Сбербанке существует для этого специальная программа «Строительство жилого дома». Обязательным условием для неё будет требование к земле. Она должна быть в собственности или аренде больше срока кредитования, принадлежать к землям поселений и иметь целевое назначение – ИЖС, а также может относиться к землям сельскохозяйственного назначения с целевым назначением разрешающим строительство жилья.
Условия:
- ПВ – 25% от сметной стоимости с землей.
- Ставка от 12,5%
- Сумма от 300 тыс.
- Срок до 360 мес.
- Обеспечение на период строительства либо залог другого жилья, либо поручительство. Обязательный залог земли.
- Страхование имущества. Жизнь необязательно (увеличение ставки).
- Нет дополнительных комиссий.
Ипотека на строительство дома достаточно большая тема, поэтому мы её отдельно разберем в другом посте.
Требования к заемщику
- Возраст от 21 до 75 лет.
- Стаж полгода на последнем месте. Не забывайте про общий стаж по трудовой не менее 1 года за срок в последние 5 лет. Только официальное трудоустройство.
- Супруга заемщика – обязательный созаемщик. Если не хватает дохода, то можно еще привлечь двоих (родители, родственники, знакомые).
Требования к объекту и земле
- Без обременения
- Земля в собственности или в аренде сроком больше, чем ипотечный кредит.
- Дом должен подходить под условия страхования (год постройки, материал).
- Не должно приобретаться у близких родственников.
- Не может находиться в пользовании других лиц по договору аренды.
- Категория земли – населенные пункты или сельхозназначения, но с разрешенным правом на возведение жилого строения.
Документы
Документы для подачи заявки:
- Паспорт
- Заявление (анкета)
- Копия трудовой книжки (копия контракта для «силовиков» и справка о сроке службы).
- Справка о доходе по форме банка или 2 НДФЛ
- ИП предоставляет декларация за последний отчетный период + ОГРН и ИНН.
- Пенсионеры предоставляют справку о размере начисленной пенсии из ПФ или выписку по счету в банке.
- Документы по залогу (если предоставляется). Свидетельство, документы основания получения права собственности, отчет об оценке, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт. Также потребуется нотариальное согласие супруги залогодателя на залог, если в браке или справка, что на момент оформления залога в браке не состоит.
Документы по коттеджу:
- Свидетельство на землю.
- Свидетельство на коттедж.
- Кадастровые паспорта.
- Договор-основание приобретения дома
- Выписка из ЕГРП
- Копии документов от продавца (договор-основание по коттеджу и паспорт для физ. лица).
- Оценка.
- Нотариальное согласие супругов или справка, что продавец не в браке.
- Разрешение органов опеки (если требуется).
- Устав, выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия на подписание документов.
Также банк вправе запросить другие документы на свое усмотрение.
Как оформить ипотеку на коттедж
Процедура оформления ипотеки на коттедж состоит из ряда этапов:
- Сбор документов для заявки
- Оформление заявки в банке
- Получение решения
- Подбор коттеджа
- В зависимости от типа земельного участка готовим документы на дом для банка и оплачиваем ПВ.
- Получаем одобрение по сделке и назначаем дату оформления.
- Подписываемся и сдаемся в юстицию.
- Ждем 7-9 рабочих дней регистрации ипотеки.
- Получаем отрегистрированные документы из юстиции.
- Производим передачу денег продавцу.
Условия в других банках
| Банк | Ставка, % от | Срок, лет | Сумма, млн | ПВ, % от |
|---|---|---|---|---|
| Райффайзенбанк | 12,75 | 25 | 26 | 40 |
| РоссельхозБанк | 11,5 | 30 | 20 | 10 |
| Альфа-Банк | 12,25 | 25 | в зависимости от дохода | 40 |
| Дельтакредит | 12,25 | 25 | в зависимости от дохода | 40 |
| Уралсиб | 12 | 25 | в зависимости от дохода | 10 |
| Металлинвестбанк | 14 | 25 | в зависимости от дохода | 10 |
Помимо Сбербанка, ипотеку на коттедж можно получить еще в ряде кредитных организаций. Мы подобрали основных игроков на этом рынке в эту таблицу, чтобы вы могли сравнить их условия.
В целом, остальные банки более требовательны к коттеджу. Он должен быть подключен ко всем коммуникациям, готов к круглогодичному проживанию, обеспечен доступ транспорта в любое время, находиться на определенном расстоянии от города.
Ипотека коттеджный поселок в Райффайзенбанке, вообще, требует единообразие застройки поселка и завершённость этапа от 50%. Коттеджные поселки должны иметь собственные коммунальные службы и, как минимум, 10% из общего планового количества домов должны быть сданы и заселены.
Плюсы и минусы приобретения коттеджа в ипотеку
Давайте обозначим плюсы ипотеки на коттедж и минусы
Плюсы:
- Возможность приобрести жилье принципиально иного качества (собственная земля, чистый воздух, свобода, большая площадь).
Минусы:
- Более высокая ставка по ипотеке.
- В большинстве случаев высокий первоначальный взнос.
- Большое количество заморочек с документами.
- Более низкое одобрение заявок.
В итоге ипотека на собственный дом получается более дорогой, чем обычная ипотека, её сложнее получить и оформить. Если вы готовы переплачивать и идти на дополнительные телодвижения ради большей свободы и комфорта, то данная ипотека вполне вам подойдет.
Также не стоит забывать про программу «Молодая семья». Она действует в Сбербанке и Россельхозбанке. С её помощью вы сможете снизить размер первоначального взноса до 10% и значительно снизить ставку.
Альтернативный вариант купить в ипотеку коттедж
Если вышеуказанные программы ипотеки вас не устраивают, то существует еще один вариант купить коттедж в кредит – это ипотека под залог недвижимости. О ней мы более подробно расскажем в другом посте. Сейчас лишь обозначим суть:
- У вас должна быть собственная недвижимость. Как правило, это квартира, но некоторые банки рассматривают дома и землю. Данная недвижимость будет в залоге у банка.
- Банк не требует первоначального взноса. Сумма ипотеки будет зависеть от стоимости квартиры. Банк, на основании оценки недвижимости, определяет максимальный размер кредита. Он может быть от 80 до 30% стоимости жилья.
- Банк не требует отчета о том, куда вы потратили деньги. Вы свободно можете потратить их на покупку коттеджа или любые другие цели.
Минусом данной ипотеки может быть более высокая ставка от 11,5% (на срок до 5 лет и с ПВ от 50%) и до 14%.
Покупка коттеджа очень часто сопряжена с большими сложностями по оформлению и переоформлению земли и узакониванию жилья. Запишитесь к нашему онлайн-юристу на бесплатную консультацию (в правом нижнем углу специальная форма) перед сделкой, чтобы не получить вместо долгожданной свободы и комфорта большую проблему.
Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите на кнопки социальных сетей и подписывайтесь на обновление проекта.
Ипотека на строительство частного дома или покупку земли — это более сложный в получении кредитный продукт: по статистике только каждый третий соискатель кредита его получает. Причина заключается в малой ликвидности и высоких рисках. Банки стараются выдавать кредиты только тем соискателям, которые удовлетворяют полному перечню требований и условий.
Ипотека на строительство дома в Москве выдается не всеми банками, поэтому подыскать нужное кредитное учреждение с подходящими ставками сложно. "Creditznatok" собирает для своих клиентов полный перечень банков с ключевой информацией по условиям кредитования — вы можете найти подходящее предложение за 1-2 минуты и перейти к более детальному ознакомлению с условиями кредитования.
Какую информацию вы найдете на этой странице:
- % минимального взноса;
- процентную ставку;
- количество документов;
- максимальный период выдачи кредита.
Особенности кредита
Кредитные эксперты, принимая решение о выдаче кредита, обратят внимание на следующие моменты:
- материал фундамента и стен — предпочтение отдается кирпичным и бетонным зданиям на заглубленном фундаменте;
- оснащение коммуникациями;
- наличие круглогодичной подъездной дороги;
- нахождение в хорошем состоянии;
- нахождение в пункте с развитой инфраструктурой;
- наличие права собственности на землю.
Сложнее всего получить ипотеку тем, кто покупает загородное жилье на первичном рынке, поскольку в этом случае требуется значительно более углубленное изучение юридических и строительных рисков.
Какие документы запросит банк:
- правоустанавливающие документы по объекту;
- кадастровый план участка;
- технический паспорт на частное помещение;
- кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости;
- оригинал выписки из ЕРГЮЛ;
- отчет от оценщика;
- справки о доходах и т.д.
Ипотека под строительство загородного дома или на его приобретение выдается только если и рабочий стаж, и место работы соискателя удовлетворяют заявленным условиям. Заемщик должен работать установленное банком количество времени на текущей работе. К самой организации тоже предъявляются особые требования — она должна находиться на рынке определенное количество лет, как правило, от 2-х.
Ипотека на покупку частного дома в Москве, как правило, стоит дороже — разница по кредитной ставке для квартиры и дома может начинаться от 0,5% и заканчиваться 2-3%. Во всех случаях придется внести первоначальный взнос — каждый банк устанавливает свой процент первоначального взноса. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
«Creditznatok» предоставляет своим клиентам возможность быстро отсортировать кредитные организации и сравнить основные условия по кредитам. Чтобы оформить ипотечный кредит на покупку частного загородного дома или строительство, нужно подать заявку в выбранную кредитную организацию, щелкнув по кнопке «Оформить».