Раздел или объединение квартир , в настоящее время является востребованной услугой. Особенно часто у собственников жилых квартир возникает необходимость разделить существующую квартиру большой площади, либо двухуровневую квартиру на две. После раздела две квартиры можно реализовать гораздо выгоднее, чем одну большей площади. Тем более, спрос на одно-двух комнатные квартиры или квартиры студии в настоящее время очень высок.
Довольно часто у собственников квартир, также возникает необходимость объединения двух квартир, например, расположенных на одной лестничной клетке.
В обоих случаях данные мероприятия относятся к жилых помещений и регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, для согласования объединения или раздела квартиры Вам потребуется разработка помещения. В отдельных случаях может потребоваться о текущем состоянии строительных конструкций квартиры (квартир) и возможности перепланировки (переустройства).
Следует отметить, что при объединении двух квартир в одну возникает меньше проблем в разработке планировочных решений, чем при разделе существующей квартиры на две.
При объединении двух квартир Вам потребуется заложить один существующий вход (по желанию можно оставить и два входа) и выполнить перепланировку помещений не нарушая требования строительных норм и правил, а также санитарных требований. Здесь в большинстве случаев не возникает никаких проблем, нужно лишь соблюдать основные требования, а именно: не допускается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также расположение кухонь над жилыми комнатами.
При разделе квартир на две Вам потребуется устройство отдельного входа из вновь образованной квартиры. Стены отделяющие квартиры от лестничных клеток, в большинстве случаев являются капитальными и поэтому Вам потребуется дополнительная разработка проекта усиления, устройство самого усиления, которое должна выполнять специализированная организация с выдачей официального документа подтверждающего выполнение усиления (акт освидетельствования скрытых работ). Кроме того, при разделе квартир Вам необходимо предусмотреть планировочные решения таким образом, чтобы Ваши вновь образованные санузлы не располагались над жилыми комнатами и кухнями ниже расположенных квартир, а кухня не располагалась над жилой комнатой квартиры нижнего этажа. Также необходимо предусмотреть вентиляцию из помещений санузлов и кухонь, причем вентиляция должна осуществляться в вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов не допускается.
Если Вы разделяете двухуровневую квартиру на две, Вам дополнительно потребуется разработка проекта заделки отверстия между уровнями, выполнения этой заделки специализированной организацией и подтверждением соответствующими документами.
При разделе квартир Вам потребуется установка отдельных приборов учета электроснабжения и водоснабжения с согласованием их в установленном порядке. Для каждой их квартир потребуется установка самостоятельного электрического счетчика, а системы электроснабжения квартир должны быть независимые.
Предлагаем вниманию наших читателей проект современного дизайна интерьера жилья, расположенного в Турине, Италия. Студия Archisbang с настоящим профессионализмом и мастерством отнеслась к своей работе, обустроив функциональные апартаменты Twice.
Они подразумевают реставрацию старого помещения, которое последовательно превратилось в две двухкомнатные квартиры.
Первое, на что стоит обратить внимание, это эргономичное и оптимизированное распределение зон. Каждое жилое пространство представлено как единая структура, где существуют только визуальные границы.
В одной из квартир присутствует очень интересное дизайнерское решение, которое можно смело назвать изюминкой. Когда во всех комнатах половое покрытие из деревянных досок, перед выходом на балкон они резко контрастируют с каменной кладкой, которая продолжается и снаружи.
Стоит отметить, что за окном расположен великолепный пейзаж, где с высоты видна панорама города, крыши соседних строений и линия горизонта.
Более интересно обустроены кухни, дизайнерские решения позволили удобно и функционально на крошечной площади разместить все привычные атрибуты.
Здесь присутствует минимальное количество мебели, и она в частности встроенная, бытовая техника так же не занимает много места. В одной из квартир для данной зоны выделен крошечный уголок с окном, который выделяется перегородкой метровой высоты.
Компактно, уютно и светло, что ещё нужно для полноценного функционала, который с лихвой окупает недостаток пространства.
Освещение так же выполняет свою функцию, только в это условие заложен немного другой смысл. Установленные под потолком лампы имеют немного другой ракурс своего направления, а именно, они направлены в потолок.
Это визуально расширяет границы комнат, создавая иллюзии. Цветовая палитра в данном случае напрямую связана с ней, ведь именно белый цвет в интерьере способен наиболее эффективно отражать свет.
Половое покрытие из дерева имеет природную фактуру, хоть оно и новое, но принято решение не обрабатывать его красящими веществами, что бы сохранить первобытную структуру. На таком фоне отрывки старого потолка и потёртые двери выглядят более гармонично.
Что же касается планировки, то её можно фактически назвать открытой. Как мы видим, в центре каждой из квартир расположены санузлы и душевые кабины, которые являются визуальными разделителями между социальными и частными зонами.
Дизайнеры видят в таком решении такой себе фильтр с прозрачными перегородками. Здесь довольно отчётливо видно переход, но благодаря грамотному внедрению материалов и фактур такой вариант кажется оптимальным.
В планировке так же присутствует небольшой гардероб, и он является единственным блоком, практически полностью изолированным от остального пространства за исключением полупрозрачного витража, пропускающего внутрь проблески света.
Две квартиры, разработанные по той же схеме, но с разными индивидуальностями. Здесь чётко виден контраст между старым и новым, в преимуществе чистые и прямые линии, минимализм и лаконичность, сыгранные сложным сочетанием различных материалов и элементов.
Разделить квартиру между собственниками возможно двумя законными способами: по официальному соглашению или через судебный процесс. Процедура довольно востребована в различных жизненных ситуациях, от развода до отделения молодого поколения семьи. Заинтересованным лицам следует знать основные положения законодательства, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить права остальных владельцев жилплощади.
Как разделить недвижимость
Совместное владение квартирой несколькими собственниками может быть определено документально без выделения долей. При возникновении потребности определение долевого владения производится при судебном рассмотрении вопроса. Взаимное согласие к разделу может быть оформлено нотариально, соглашение имеет полную юридическую значимость и служит основанием для переоформления в государственном регистрирующем органе.
Если возник спор по выделению доли в имуществе, то суд определяет владение каждой стороны и устанавливает порядок пользования помещением. Если количество комнат соответствует заявителям, то в натуре. При этом суд рассматривает наличие преимущественных прав у одной из сторон, например, проживание с общим ребенком.
Если ребенок в результате приобретения или приватизации является владельцем доли в жилплощади, то грамотней подавать исковое заявление от лица несовершеннолетнего, представляя его интересы.
При невозможности разделения в натуре, например в случае однокомнатной квартиры или комнаты, судом определяется преимущественное право, при котором один из владельцев должен погасить рыночную стоимость доли противной стороне. Суд определяет размер компенсации и срок выплаты. Другим решением суда может стать постановление о продаже квартиры и возмещение долевой собственности участникам процедуры. Такие варианты допустимы, если у претендентов на общее жилье есть еще недвижимость в собственности.
Разделение лицевых счетов и получение свидетельства о праве собственности на конкретную долю позволяет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Если владелец решит продать выделенную часть, то в первую очередь он обязан предложить ее остальным долевым владельцам. Дарение своей части третьим лицам не требует согласия и предложения доли проживающим на площади гражданам.
Иногда при разделе квартиры на две и более площади, доля участника процесса признается судом ничтожной по сравнению с остальными владениями. В данном случае может быть вынесено решение об отмене права собственности и выплате компенсации согласно рыночной стоимости объекта. При судебном разбирательстве важное значение имеет определение цены вопроса. Для этого привлекается независимая экспертиза, результатом работы которой служит установленная цена. Несогласие с оценкой допускается и потребует провести встречную оценку, судом выбирается средняя стоимость жилья.
Как подать на раздел квартиры
Раздел квартиры по суду имеет установленный регламент, согласно которому дела рассматриваются в мировом суде по месту нахождения недвижимости или прописки. Требуется написать исковое заявление с требованием выделения доли в приватизированной квартире и разделе лицевых счетов. К иску прикладывается пакет подтверждающих документов. Такое заявление возможно, если квартира позволяет осуществить раздельное проживание. Если для разрешения конфликта потребовалась , то должны предоставляться подтверждающие разрешение основания.
Суд рассматривает предложенный план разделения объекта и устанавливает право каждого владельца на выделенную долю. В натуре площадь комнат обычно не совпадает, поэтому суду потребуется разобраться в дополнительных обоснованиях противных сторон. Например, у супругов после развода остались дети и им требуется поделить трехкомнатную квартиру с двумя смежными комнатами. Чаще всего суд определяет смежные комнаты матери с детьми, отдельную комнату передает в долевое владение бывшему мужу.
Если жильцы не согласны с определением суда, то имеется возможность подать апелляцию в городской или районный суд. Протест рассматривается в течение месяца со дня принятия ходатайства о пересмотре, вердикт мирового суда может быть отменен или оставлен без изменения. Не стоит забывать, что при рассмотрении имущественного спора, к которым относится раздел квартиры, потребуется оплатить значительную государственную пошлину.
Размер платежа рассчитывается от цены оспариваемого жилья. Раздел не приватизированной квартиры происходит по заявлению в жилищный отдел муниципалитета по поводу заключения двух независимых договоров по социальному найму, что влечет за собой раздел лицевых счетов и устанавливает правила дальнейшего проживания.